不能办理房产证纠纷

　　案例：王女士在2003年购买一套商品房，王女士按合同约定一次交清所有房款。开发商在2003年4月向王女士正式交付商品房，但王女士去房产局办理产权证时，被告之不能办理产权证，经王女士多方了解，此项目开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，但至今开发商未能偿付清贷款，因此房产局不能给王女士所购买的商品房办理产权证。

　　分析：不能办理的确定：(1)现售商品房合同签定90日后满一年的;(2)预售商品房交付90日后满一年的;(3)合同的约定。

　　维权：要求开发商解除合同并赔偿损失。经律师与开发商调解，解除了房屋买卖合同，赔偿了王女士损失.