房产公证不能代替抵押登记

　　“我以为只要办了公证，抵押的房产就是拴在老杨树的牛———跑不了了!现在看来，我真是太大意了!”近日，被人用假房产证骗去8万元的江苏省扬州市某私营贷款公司老板方某，面对广陵区检察院检察官后悔不迭地说。

　　从外地来扬州经商的方老板于数月前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷款、有价证券抵押贷款等经营项目。

　　今年6月1日，年轻女子朱某与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本房产证和一本土地证递到方老板手中说:“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押，向你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，便爽快答应放贷15万元，约定第二天办理公证和抵押手续。

　　6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起来到公证处，对房产抵押合同进行了公证。中午11时30分，公证手续全部办妥，此时已临近下班时间，去扬州市房产局办理抵押手续已经来不及了。朱某便对方老板说:“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正我们都公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不成!于是方老板同意了朱某的要求，将8万元人民币交给了她。朱某写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，并承诺第二天去房产局办理抵押手续。

　　6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便告诉他这证件是假的，并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓住欲转身开溜的朱某，要求她归还8万元，得到的回答却是:“钱已经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向警方报了案。

　　原来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮其还债。今年5月的一天，她看到路边办证小广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话，两小时后，用400元人民币换取了一套假房产证和土地证，上演了一出并不高明的骗局。

　　6月19日，朱某因涉嫌诈骗罪被广陵区检察院批准逮捕。

　　检察官说法

　　公证不能代替抵押登记

　　当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。这些公司的经营者通常不太熟悉民商法律知识，在他们看来，订立房产抵押合同后，只要办理了公证，房产的抵押权就确定无疑地归属于自己，自己的债权就得到了保障。其实，这是混淆了公证和抵押登记两种行为的效力。

　　城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国物权法规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。检察官提醒私营贷款公司的经营者，追求利益固然重要，保护自身的合法权益更为重要