新婚姻法规定离婚房产如何分割
新婚姻法规定离婚房产如何分割
新婚姻法司法解释三对财产分割的规定：
第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在之前，法院判决存在2个观点。
一个观点认为：婚前案件贷款买房，买卖合同在婚前签订，虽然产权证婚后取得，但是和开发商的买卖关系已经结束，只剩下和银行的贷款债务纠纷，因此，产权属于婚前个人所有。
另一个观点认为，房产证属于物权的凭证，根据婚姻法规定，婚后取得的财产都属夫妻共同财产，既然作为物权凭证的房产证在婚后取得，当然也是属于夫妻共同财产。
2个观点都有一定的市场，法院都有过判决支持。这一次，最高法院统一了判决。采纳第一个观点，认为婚前签订买卖购房的，属于婚前个人房产，但是如果婚后还贷部分算夫妻共同财产，并且要补充对应的房产增值部分。即充分根据物权法规定，有考虑结婚共同生活的情况作出补偿，可以说即公平又合理。
第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
1、如果房产证上是夫妻2个人的名字，那么房产属于夫妻共同所有，无论出资是个人出资，还是父母出资，还是婚前出资婚后出资，产权都属于夫妻共同所有。
2、如果产权证有公婆和老公的名字，那么房产是否属于夫妻共同，要看不同的情况，有可能属于老公个人财产，有可能属于夫妻共同财产。
3、房产是全额付款，还是首付款+银行贷款模式，也会影响到产权分割。总体来说，如果是婚前全额付款，产权登记在一个人名下，那么产权以及增值部分都属于个人所有。如果是婚前首付款，婚后一方还贷，那么产权属于个人所有，但是还贷部分属于夫妻共同财产，对应的增值比例也是夫妻共同财产，要换算成投资收益比，来计算应当支付多次补偿费用。
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