购买二手房必须知道的要素

　　下面就让我们看看二手房购房的时候有哪些要素是必须要知道的。

　　1、评估价与最高贷款额

　　银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　2、竣工年代与贷款年限

　　银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是 “房龄+贷款年限≤30年”。

　　3、贷款成数和利率

　　目前，各银行对二手房的贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上贷款利率均按照6.60%来执行。

　　相关阅读：

　　一张收据能让房产买卖成立吗

　　一张收据能让房产买卖成立吗 一张收据能让房产买卖成立吗，通过遗产公证继承了一处房产。收款人为被继承者，我对于这个收据的想关事情毫不知情。向法庭提出诉讼，要求他要拥有一半的房产一系列内容，并提供专 法律咨询： 一张收据能让房产买卖成立吗 通过遗……[更多]

　　房产买卖合同关于定金应注意哪些问题？

　　通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房屋再卖给他人，同时也对买方形成约束。签约之后，定金可抵作房款。 买方在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其……[更多]

　　房产买卖中房屋产权有问题买卖合同无效

　　屋买卖中，房屋产权主体有问题，买卖合同可视为无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖 他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的， 必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共 有人同意的证明书。部分共有人……[更多]

　　房产买卖过程中的付款方式

　　一、一次性付款 去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的 5% 左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊：一次性付款需要筹集大笔资金，……[更多]