二手房委托买卖

　　甲先生想把自己一套房屋出售，但因工作较忙经常出差，为方便起见，于是把房屋钥匙和房产证原件和身份证复印件交予乙先生代为办理。在进行二手房交易过程中，有一位丙先生看完该套房屋后比较满意，他认为乙先生是业主甲先生的亲戚，便和乙先生签订了购房合同。五天后，业主甲先生出差回来后认为出售价格太低，拒绝履行合同。

　　评析：委托人委托受托人处理委托事务，需要有委托合同，并且有相关的委托权限，委托事项。该案例中甲先生并没有委托乙先生签订房屋买卖合同的事项，因此，乙先生无权与丙先生签订购房合同。乙先生应退还丙先生的购房定金。因为根据《民法通则》规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”

　　此外，《合同法》有明确规定：“ 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务”， “受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”

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