房产证的二手房交易风险

　　1. 二手房买卖合同无效之风险

　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

　　对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。

　　2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

　　现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

　　3.房屋质量难以保证

　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

　　相关阅读：

　　一张收据能让房产买卖成立吗

　　一张收据能让房产买卖成立吗 一张收据能让房产买卖成立吗，通过遗产公证继承了一处房产。收款人为被继承者，我对于这个收据的想关事情毫不知情。向法庭提出诉讼，要求他要拥有一半的房产一系列内容，并提供专 法律咨询： 一张收据能让房产买卖成立吗 通过遗……[更多]

　　房产买卖合同关于定金应注意哪些问题？

　　通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房屋再卖给他人，同时也对买方形成约束。签约之后，定金可抵作房款。 买方在签订定金协议时，一定要先将合同中的主要条款，尤其……[更多]

　　上海长宁房产纠纷律师 长宁区徐汇区房产律师 普陀区房产买卖律师

　　万文志主任律师 13681831342 ， 海海耀律师事务所设立于 2003 年，经过数年发展，已具有较强综合实力的律师事务所。 律师团队现有 50 余人，其中博士后 1 人、博士 2 人、硕士 16 人，专职律师和律师助理多毕业于国内外著名法学院。 海耀所主任万文志律师多……[更多]

　　房产买卖中房屋产权有问题买卖合同无效

　　屋买卖中，房屋产权主体有问题，买卖合同可视为无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖 他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的， 必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共 有人同意的证明书。部分共有人……[更多]