开发商违约的情形 购买商品房需缴纳的税费

　　一、开发商违约的情形

　　开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：

　　(一)逾期交房超过一定期限。

　　(二)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

　　(三)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。

　　二、购买商品房需缴纳的税费

　　(一)签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0。5‰缴纳。

　　(二)在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

　　(三)办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

　　(四)办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：

　　1、契税

　　2、买卖合同印花税

　　3、房屋所有权证印花贴税

　　4、房屋买卖交易手续费

　　5、房屋所有权登记费

　　包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

　　6、房屋维修基金