开发商违约能否退房 怎么算商品房退房违约金

　　一、开发商违约能否退房

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以要求退房：

　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;

　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;

　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

　　在商品房买卖中，开发商违约的情形远远大于购房者，而且开发商处于优势地位，其违约之后往往赖掉的机会比较大。那么到底哪些情形属于开发商违约，开发商违约后又能否退房，这样的问题可以咨询专业的房产律师，也可以请律师帮忙解决违约纠纷。

　　二、怎么算商品房退房违约金

　　1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。

　　2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的 ，双倍返还定金)来处理。

　　3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。

　　4、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。