怎样防范商品房买卖合同陷阱?

　　(一)要审验“七证”

　　消费者在购买商品房时，要注意看商品房“七证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预?销　售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　(二)要认真审查《商品房认购书》以防“陷阱”

　　买房现签定认购书并交纳一定的定金，如果购房人未在限定的时间内签约，定金将被扣除，这是现在售楼过程中的习惯性做法。购房人签定认购书的目的是锁定物业与价格，但个别开发商却利用你心急的心情将不合法的物业锁定给你。

　　1、谨慎对待销售人员的宣传

　　2、交钱之前请三思还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉支付钱款。

　　3、签订《商品房认购书》并非必经程序

　　虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

　　4、把“诱饵”写进《商品房认购书》

　　销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现，建议将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

　　5、约定《商品房认购书》“退出”条款

　　由于签订认购书时，楼盘一些细节尚未明确，买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。

　　(三)要谨慎签合同，签前要认真审查合同条款，弄清其含义

　　在一些购房纠纷中，明明是消费者权益受到了极大损害，但就因为草率签定合同及附件，真出问题时，消委会没办法处理，律师帮不上忙，也不可能要求政府用行政手段来干预市场。因为买卖合同遵循双方“意思自治原则”，只要你签字了，就已经表示你接受当中所有条款。说什么没看过、读不懂、不公平，全都没有用。

　　小编总结：商品房买卖涉及的标的数额大，而且很复杂，因此购房者要维护自己的合法权益，在购房前最好了解相关法律规定，这一点对于保护消费者的权利十分重要。现实生活中，并不是所有购房者都具备商品房买卖的专业法律知识，这时就可以委托专业律师全程办理买卖业务，以律师的专业水准来抗衡开发商的手段。