巧用政策 理性“维权”

　　　目前房地产仍为投诉数量较多的行业，但随着该行业法规的日渐完善，专家倡导购房者更应理性维权。

　　3·15 到来前夕，中消协秘书长母建华对外公布称，2007年全国消协组织受理的商品房投诉达到15023件，其中关于商品房质量不如意的投诉就有7916件，占据投诉量的50%以上。房地产仍为投诉数量比较多的行业。在北京，同样由商品房引发的维权事件数量众多，但随着房地产行业逐渐成熟及相关法规的完善，业主维权均有政策可依，专家倡导购房者理性维权。

　　从近两年尤其是去年以来的房产纠纷来看，大概集中在三个阶段，或者说三个群体，分别是签约、收房、已入住阶段，这个时期也是政策频繁和调整的时期，每个阶段都有很多案例和政策，在《物权法》实施的大背景下，许多痼疾得以从政策层面清理，趋势是把纠纷消灭在签约的萌芽阶段，并同时给出纠纷的解决方案。

　　政策频出“整顿”市场秩序

　　去年以来，北京房地产市场进入政策治理高峰期。3月1日开始实施的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(以下简称《交付办法》)中规定，教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模完成50%之前同步建设、同步交付使用。

　　同时，分户验收也提上日程并付诸实施，并在去年年底确定“先验房、后交付”程序，“这是对以前霸王条款的清理，”永同昌地产营销总监肖志刚说。而在今年年初，新版《合同》颁布，将上述政策进一步纳入，力图在签约阶段杜绝纠纷。物业服务方面，也陆续出台了一系列强制性和行业性规范。

　　政府、购房者、开发商三方互动

　　“《交付办法》我们已经下发到各项目了，按规定贯彻执行，”京西某开发商告诉记者，他们也在研究新政对于自己的影响，并以此重新界定和购房者的关系;鉴于纠纷产生的可能性，远洋地产近日将质量管理部门独立出来，并建立投诉回馈平台。

　　购房者和业主也认识到新政的作用，如健翔园小区利用《物权法》成功收回锅炉房产权，京城北部某项目准业主利用“先验房、后交付”和开发商谈判，维护了自己的权益。

　　市建委物业相关负责人多次表示，今年将加大市场打击力度，促使房产交易、物业服务理性回归。

　　相关阅读：

　　辽宁朝阳律师推荐：孙志军律师

　　辽宁朝阳律师推荐：孙志军律师 孙志军律师 手机号码：18904913336 执业证号：12113200110758129 执业机构：辽宁东宝律师事务所 专长领域：遗产继承 交通事故 公司法务 刑事辩护 房产纠纷 地 址：辽宁省朝阳市友谊大街四段48号 邮 箱：lawyersunzhijun@163.co……[更多]

　　业主维权的方法有哪些?

　　业主维权的方法有哪些? 业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支……[更多]

　　开发商延期交房 业主如何维权?

　　开发商延期交房 业主如何维权? 开发商延期交房怎么办，特别是年底，很多人着急着进入新家过年，可是开发商却是一拖再拖。一些业主可能有这些感受：买房的时候，开发商主动推销，信誓旦旦地说一定会按期交房，交不了的话会赔偿违约金，可一旦业主交了钱款，开……[更多]

　　业主采光权争夺战必胜招

　　业主采光权争夺战必胜招 关于采光权有这些规定： 《宪法》第三十九条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯; 《》第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当……[更多]