房产证抵押是否有用?

　　前几天，有人向张女士借三十万元,并称愿意用房产证作抵押。那么，以房产证作抵押，对张女士而言，有没有风险呢?

　　律师观点

　　物权法规定，以房屋作抵押，应当办理抵押登记。张女士手里只有房产证，抵押权尚未设立。张女士应该和她的朋友先签订明确的借款合同，合同中写明抵押额，而后双方共同到房管局办理房产的他项权证。张女士拿到房产证和他项权证后，若出现纠纷，张女士则享有所抵押房产的优先受偿权。

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