房屋抵押未登记到期债权难保护

　　2003年6月，居民习某准备开办一家美容院，因缺少资金，便以自有的价值22万元的住房为抵押，向朋友宋某借款20万元。双方在借款协议中约定，习某年终归还借款本息，到期如不能偿还，就将抵押的房产变卖后优先偿还。习某在拿到借款后，当即将房屋产权证交给了宋某。但宋某没有按照法律规定及时办理抵押物登记手续。时隔10个月后，习某以自己的房产证遗失为由补办了房产证，并将其房屋、美容院设备等全部卖给了高某，双方办理了房产过户手续，而当时高某不知道房屋已被抵押。习某在得到房款后于2003年 11月因涉嫌洗钱罪潜逃。宋某得知详情后，以该房屋已抵押为由将高某起诉到法院，要求被告退房。法院经审理认定，依照我国法律规定，房屋抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起开始生效，由于该房屋未办理抵押登记，故不能对抗第三人，即高某善意取得该房屋的所有权应予保护，宋某要求高某退房的诉讼请求被依法驳回。

　　我国担保法第41条至第43条规定：“以无地上定着物的土地使用权、城市房地产、乡(镇)村企业的厂房、林木、航空器、船舶、车辆、企业的设备等抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”本案中，债权人宋某可能对上述法律规定不太了解，也可能是一时粗心大意，没有将抵押物房屋办理登记手续，不但没能依法讨回20万元借款，反而白白搭进了诉讼费。

　　相关阅读：

　　刘勇律师-离婚财产分割 所获奖牌归谁

　　离婚财产分割 所获奖牌归谁 【案情】 ：刘某某，女，37岁。 被告：郑某某，男，38岁。 原、被告双方均系同一工厂职工，经自由恋爱后于1979年6月10日登记结婚，婚生一男孩郑洋，现年14岁。婚后，双方因性格、志趣不同，常为家庭琐事吵闹，致使夫妻感情逐渐恶……[更多]

　　刘勇律师：死者人身利益的延伸保护?

　　死者人身利益的延伸保护? 公民至死亡之时权利能力终止，但其人身利益并不因其死亡而消灭，依然存在，并且与其近亲属的精神利益密切相关。法律依法保护死者的人身利益，即所谓对延续人身法益的保护。死者人身利益延伸保护的范围主要包括以下几个方面：1?死者……[更多]

　　刘勇律师：延长债权债务诉讼时效的措施

　　刘勇律师：延长债权债务诉讼时效的措施 导读： 债权人在诉讼时效快到时，应该怎么维护自己的合法权益呢?采取什么方法可以延长债权债务诉讼时效呢?债权人一定要牢记债权债务的诉讼时效，过来诉讼时效，则丧失了胜诉权，起诉至法院，就要承担驳回诉讼请求等后……[更多]

　　合同债权质押简介

　　合同债权质押简介 合同债权质押当债务人逾期不履行义务时，债权人可直接向质押的合同债权之债务人主张权利。合同债权质押与动产质押的差异在于质押标的不同，前者是基于合同产生的请求权，而后者则为有体物动产。合同债权质押涉及到三方当事人和三个债权：……[更多]