二手房交易税费流程简化 省下评估费

　　今后，市民买卖不仅可以省下评估费，契证也可以即时发放了。近日杭州市财政局、地税局发出通知：从4月1日起，将对杭州市区的房屋交易实行最低计税价格管理，同时实现二手房交易可以当场领取契证。

　　据了解，房屋交易最低计税价格将首先在杭州的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区实行。目前只针对于住宅类物业，非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。涉及的二手房交易类型有房屋买卖、房屋交换、房屋赠予等多种。

　　实行最低计税价格管理办法后，当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格的，按纳税人申报的成交价格征税;当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。

　　此外，由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属，以司法裁定的价格为计税价格;通过拍卖公司公开拍卖的房屋权属转移，以拍卖的实际成交价格为计税价格。

　　据了解，房屋交易最低计税价格的制定，遵循房屋评估普遍采用的市场比较法原理，应用了杭州市规划、房管、民政等部门的社区规划、房产地理信息数据。它要按照房屋的坐落地点、建筑结构、建筑年限、层次朝向等指定分类房屋交易最低计税价格体系。

　　具体需要考虑的要素包括：土地基准价;房屋拆迁补偿价; 房屋拍卖价;商品房市场价;房地产评估机构的评估价格;征收机关征税的相关记录;房屋所处的区位、地段位置;房屋的周边配套设施;房屋的周边环境及景观; 小区内部环境;房屋实物状况(建造年代、楼层、朝向、建筑面积)等。此外，系统还会根据市场的变化对数据进行更新，以确保为税费缴纳提供科学合理的依据。

　　实行最低计税价格管理办法后，住宅类房屋交易的纳税申报手续进一步简化。除了仍需提供的《杭州市房屋转让合同》原件等资料以外，不再需要提供房屋交易评估报告，可以当场完成纳税，半个小时内发放契证。

　　此外，交易双方还可以省下一笔不小的评估费。根据省物价局的有关规定，目前的收取标准采取累进制计费，其中房屋总价在100万元及以下的，收取评估费为评估总价的0.42%，即一套价值100万元的房子，所需评估费用为4200元。

　　延伸阅读：

　　房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、等。

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