二手房交易过程中什么情况需要办理公证

　　大量境外客户参与交易，在交易过程中，以下情况需要公证。

　　买卖合同公证。主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据有关政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。根据上海市公证处出具的收费标准，房屋总价为人民币50万元以下的，买卖合同公证费为总价的0.3%+100元;房屋总价为人民币50万元以上的，买卖合同公证费为总价的0.25%+350元。

　　委托公证。主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。

　　贷款合同公证。境外人在购房如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。

　　赠与公证。在目前的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。

　　复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。

　　相关阅读：

　　葛淼律师-侦查羁押期限有多长?

　　侦查羁押期限有多长? 期限,是指犯罪嫌疑人在侦查中被以后到侦查终结的期限。 特别关注：拘留的期间不属于侦查羁押期限。 对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过2个月。 1.案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级检察院批准延长1个月。 2.下列案……[更多]

　　安徽合肥债务债权律师推荐：葛淼律师

　　葛淼律师 安徽-合肥 手机号码：13855106351 执业证号：13401200810949890 执业机构：安徽天地缘律师事务所 专长领域： 债务债权,损害赔偿,经济纠纷,婚姻家庭,名誉毁谤,暴力伤害,妇幼权益,刑事辩护, 地 址：合肥市屯溪路49号周谷堆旁远大家园1栋901 葛淼律师……[更多]

　　怎样办理房产合同公证?

　　怎样办理房产合同公证? 目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。 在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企……[更多]

　　婚前房产不公证离婚后归谁?

　　婚前房产不公证离婚后归谁? 案例： 张小姐是武汉人，在去年三月份购买了一套房子，当时没有做任何公证。当年六月份，她和现在的老公结婚，今年和老公有些矛盾，她担心可能要和老公。她担心，如果跟老公真的离婚了。她问，这套房子是否完全属于她的个人财产。……[更多]

　　房产公证办理须注意的问题

　　房产公证办理须注意的问题 办理房产公证须知 房屋公证：当事人申请办理房屋租赁合同公证，应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。 出租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身……[更多]