“婚前按揭房”如何归属的判例解读

　　一.大陆法院判例

　　2002年10月台商王先生在上海买了一套商品房，首付40万人民币,银行贷款40万人民币,并办理了产权证。一年后王先生与大陆张女士结婚，当时王先生所买的房产已升值至100万民币，婚后双方共同偿还贷款。2003年11月，夫妻双方因感情不和闹离婚，当时该房产的市值已经达到了140万人民币。双方在谈及房屋的分割问题时，张女士认为，该房屋目前的价值除去40万首以及王先生第一年支付的5万元还贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产,即140-40-5=95万,要求对这部分共有财产进行分割。而王先生则认为,该房产是自己的婚前个人财产.结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。后双方将此纠纷诉之法院。

　　法院经审理后，一审判决该房产为王先生个人财产，归其个人所有。而对于婚后夫妻双方共同偿还的银行贷款，王先生应将其中的一半偿还张女士。张女士不服，上诉到二审法院，最终二审法院维持原判。

　　二.婚前按揭房产归属问题分析

　　这里我们要讨论的“婚前按揭房产”，是单纯指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买(限为个人行为，排除夫妻双方婚前已有合意的共同购房行为，此时可能房屋已为双方婚前共有财产)，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。实际上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房产，进而确定如何分割婚前按揭房产的问题。

　　是离婚中最容易遇到的问题，很多人对一项财产到底属于个人财产还是夫妻共有财产总是弄不明白，特别遇到房产时就更加复杂了。买房从签合同到付首付、办理银行按揭贷款，再到办理产权证、偿还到款要经历很长一段时间，一个人很有可能在这期间结婚又离婚，上面的案例便是其中一例。那么此时婚前按揭房产到底如何归属呢?

　　1.法律对一般婚前财产的原则性规定

　　大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点，因为在2001年大陆修订《婚姻法》前，最高人民法院的司法解释曾经有过明文规定：婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产，但现在的法律对此问题做了重大改变。

　　2.剖析婚前按揭房产的分割

　　上述对婚前财产分割的原则性规定，套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产”，然而仅凭此理解仍然会让人疑惑重重，需要进一步剖析：

　　相关阅读：

　　北京新翰律师事务所

　　北京新翰律师事务所由资深维权律师倾力组建，本所创始合伙人王春刚律师为全国知名公益维权律师，凤凰视频嘉宾律师、优秀刑事辩护律师，王春刚律师从事征地拆迁维权多年，具有丰富的维权经验。创始合伙人周楚强律师，拆迁维权谈判专家律师;创始合伙人李春兰律……[更多]

　　哪些属于婚前财产

　　哪些属于婚前财产 婚前财产，就是婚前个人财产，是指结婚前夫妻一方就已经取得的财产。如果没有特别约定，婚前财产在离婚是不作为夫妻共同财产进行分割。 婚前个人财产包括以下五个方面： (1)一方的婚前财产。 (2)一方因身体受到伤害获得的医药费、残疾人生……[更多]

　　婚前财产证明约定不明 丈夫出国工资妻子分一半

　　婚前财产证明约定不明 丈夫出国工资妻子分一半 结婚时夫妻双方未雨绸缪，约定婚后财产归各自管理。但令丈夫万万没有想到是，离婚时却因管理二字而要付出巨大的经济代价。近日，湖北省宜昌市中级人民法院作出终审判决，丈夫的出国收入分给妻子14万。 2002年9……[更多]

　　介绍婚前财产约定书的范本

　　介绍婚前财产约定书的范本 甲方：** 乙方：** 甲乙双方于2005年3月16日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议： 一、婚前财产范围：甲方的财产有，奥迪A6型轿车一部，……[更多]