房屋抵押应注意事项

　　　随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，试举例说明。

　　1. 房地产抵押要登记吗?齐君是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他在某电脑公司当老板的同学张君借钱。张见他亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己的三室二厅的房屋作担保，在他的强烈要求下，张同意借56万元钱给齐，并与他签订了房屋抵押合同，签字画押后，张总是感到不踏实，不知道法律还有没有其他什么特殊要求?

　　答：张君的担心是有道理的，房屋不是茶杯水缸，以它为标的物的任何行为，无论是买卖、租赁、赠与，还是抵押，除了签订相关合同，还要到房地产管理部门办理登记手续。齐君以自己的房屋作为债务担保，抵押双方必须同时去房屋部门办理抵押登记。法律这样规定，是因为房地产管理是市政管理的基础工作，一旦要发生产权转让行为，没有相应的证据资料，处理将十分困难。

　　2.哪些房地产不能抵押?某学院在建设一栋学生公寓时，因资金不够，向市建设银行贷款200万元。市建行让其出具担保，学院以校实验大楼作担保，双方并在借贷合同的相关条款中具明。年底省建行法律顾问室在进行经济合同检查时，发现市建行与学院签订的合同存在明显违法之处，责令改正。那么他们的合同究竟有什么问题呢?

　　答：某学院与市建行签订的合同确实是违法的。《城市房地产抵押管理办法》明确规定：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得设定抵押。为什么要作这样的规定呢?因为抵押的房地产随时会因合同得不到履行，而要予以处置，而公共福利事业关系到百姓民生，把它们作为抵押对象，会给社会造成混乱。

　　3. 有房地产抵押的债权享有什么特权?A厂因长期经营不善，欠债较多，一栋厂房被法院拍卖，债权人B公司与C银行先后向法院申报债权，B公司以先来后到为由，要求法院先将拍卖款项还给他们，而C银行则竭力反对，认为自己对该厂房享有抵押债权，有权首先得到债务清偿，后法院支持了C银行的行为，请问这究竟是为什么呢?

　　答：这里面其实有个优先受偿权的问题。后来A厂在向C银行贷款时，曾将厂房作抵押，而A厂与B公司的债权债务是业务往来中发生的，没有什么担保。根据《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在债权逾期得不到清偿时，房屋抵押权人有优先得到清偿的权利，而且它优先于普通债权，同时登记在先的房屋抵押权又优先于顺序在后的房屋抵押权。

　　相关阅读：

　　吉林辽源律师推荐：甘雨忱律师

　　吉林辽源律师推荐：甘雨忱律师 甘雨忱律师 手机号码：13904374722 执业证号：07372007110096 执业机构：吉林辽东律师事务所 专长领域：债权债务 合同纠纷 抵押担保 交通事故 遗产继承 地 址：吉林省辽源市 邮 箱：gyc123123@yahoo.cn 律师简介 甘雨忱律师，……[更多]

　　辽源债务债权律师推荐：甘雨忱律师

　　甘雨忱律师 吉林-辽源 手机号码：13904374722 执业证号：07372007110096 执业机构：吉林辽东律师事务所 专长领域：债权债务 合同纠纷 抵押担保 交通事故 遗产继承 地 址：吉林省辽源市 邮 箱：gyc123123@yahoo.cn 甘雨忱律师，毕业于吉林大学法学院，助理工……[更多]

　　土地抵押权的法律特征

　　土地抵押权的法律特征 首先，土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。土地抵押权作为抵押权的属概念，应当归入担保权或者担保物权的范畴，《中华人民共和国担保法》第34条第三项和第五项均把国有土地使用权和集体土地使用权作为可以抵押的财产，因此……[更多]

　　房产抵押引争议

　　房产抵押引争议 2002年9月，中国光大银行福州市分行将600万元借给一家企业，同时与另外一家企业签订了《抵押合同》，将两幢房产作为贷款抵押，并经房管部门登记生效。 贷款到期后，因拖欠高达457万多元的借款本金，光大银行将贷款企业与抵押企业告上法院。然……[更多]

　　房产抵押新用途

　　房产抵押新用途 拥有房产的个人不仅可卖房、租房获利，还可通过民间借贷赚取利差。上海华燕抵押贷款顾问有限公司率先推出的房屋理财中介服务，本月刚试水，交投便呈活跃之势。 华燕公司总裁胡炯昨日接受记者采访时称，新成立的华燕抵押贷款顾问有限公司是沪……[更多]