房屋认购定金

　　　实践中，当事人在房屋认购书中多约定有认购定金条款，认购定金的含义是什麽呢?根据有关法律规定，是指房屋买方在初步确定需购房屋的基本情况后，在没签正式房屋买卖合同前，以交纳一定的金钱作为买方要购买上述房屋的担保的一种定金形式。

　　从这可看出，认购定金实际就是立约定金，是约束双方去订立合同。如果双方当事人善意履行了合同洽谈义务，因不可归责于双方当事人的原因，未能最后签订房屋买卖合同，立约定金罚责不适用。法律规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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