二手房新政提前消化 五城交易未现井喷

　　国务院前日公布了楼市新政策，二手房交易税费优惠范围由2年恢复到5年，按照目前的文件推算，交房不足5年的二手房很可能只剩下最后16个工作日的营业税优惠。本以为未来的15天，各地房地产交易中心会遭遇“过户潮”，而各地房地产中介公司也会收获一个意料外的“二手房交易黄金双周”。但记者奔赴五地房地产交易中心现场却发现，除广州市外，二手房过户潮，原来早在11月份就已来过了。

　　成都

　　预期已提前释放

　　“最后15天，估计难以出现最后的疯狂。”成都东方人家副总经理李军说。在国家调整二手房交易营业税的相关政策后，似乎并没有在成都激起太大的波澜。记者从成都市多家大型二手房中介机构了解到，在此之前，成都市民已有了政策调整预期，成都市的二手房交易在11月开始就已经火爆，随着预期的提前释放，在最后的15天，估计二手房交易不会出现太大变化。

　　昨日记者来到成都市房地产交易中心时，看到的是一片人头攒动的火爆情形。据一位现场工作人员表示，成都市二手房交易的火爆从今年11月就已开始显现，而昨天并未因为新政出台而出现交易激增。

　　记者在现场看到的一张告示成为二手房交易火爆情形的“佐证”。告示称，“因近来私房买卖过户量激增，窗口外出现炒号卖号等恶劣现象。特别提醒各位办事群众，每户一号并对应交易房屋唯一权字号(档案保管号)，如有换号，窗口将不予受理。”

　　这里所说的号，是指在交易中心办理业务时从排号机上拿到的号，这种原本由市民自由领取的排位号，因为前来办理过户手续的人太多，也成为了一种稀缺资源。

　　事实上，为了应对近期急剧增加的业务办理需求，成都市房地产交易中心日前已开始了在周末加班办理业务。

　　据21世纪不动产成都区域部企划部经理舒宁透露，今年11月，全市的二手房成交套数为6617套，这已创下成都市二手房交易单月成交量的新高。

　　成都富房不动产副总经理刘应忠表示，其实对于许多成都市民而言，国家出台的政策其实好于他们的预期。他表示，在此之前，各级政府部门的优惠政策到期的时限都是今年年底，而随着今年楼市的迅速回暖，不少市民都预计，到了明年，各项优惠政策估计都要停止执行。

　　“没想到，国家出台的政策并没有停止所有的优惠政策，只是营业税调整了，其他的都还将继续执行，这反而会让大家更不那么着急。”舒宁说，受新政策影响最大的应该是一些短线炒家，营业税政策的改变将会抑制他们的一部分需求，“不过成都这样的炒家也很少，因此影响也不会太大。”本报记者王鑫

　　上海

　　深圳北京

　　卖家想把税收转嫁给购房者

　　“12 月的生意在11月份就给做了。”中原地产上海公司公关部余盈盈说，9日国务院出台住房新政，并未成为该公司的“政策商机”。截至昨日晚间，通过该公司旗下中介门店的购房者或者委托该公司出售的房源数量并没有激增。上海各中介反馈的情况也大致如此。记者在宝山、黄浦、徐汇三区的房地产交易中心所看到的场景，也显示虽然在上述场所集结了大量办交易过户的二手房买卖双方，但是距离想象中的火爆有非常大的差距。很多房龄满2年不满5年的房源早在11月就集中挂牌、成交了。

　　国务院出台的新二手房政策，也没有影响到房东的心态，他们普遍想把征收的营业税转嫁给购房者。昨日，记者接到中介对上海浦东某处住宅小区的报价，要比一个月前高出1000元/平方米，且报价均为扣除各项税费后的“净到手价”。

　　深圳

　　市民心态平和

　　记者昨日走访发现，深圳市民对于新政策总体显得较为平和。记者在深圳市房产交易中心看到，整栋大楼内挤满了前来办理各类手续的市民。记者随机采访了几位办理手续者，多数受访者表示，自己的决定是早就定下来的，并没有因为政策的变动而改变。“几乎天天都是这么多人，没感觉到今天的交易相对平时有陡增的情形。” 深圳市房地产交易中心一位服务人员称。

　　北京

　　二手房交易量略有上涨

　　楼市新政公布，9日北京二手房交易量略有上涨，但未出现异常火爆现象。北京房产交易中心最新公布的官方数据显示，截至8日，北京12月二手房交易量10891套，日均1361套。而11月后半月交易总量19519套，日均1301套，而11月30日出现2140套的月交易峰值。

　　广州

　　七成二手房将受楼市新政影响

　　广州相关机构数据显示，广州市场有七成二手房将会受楼市新政影响。昨日，记者来到广州市房产交易登记中心，在办理存量房业务的窗口前，一工作人员表示，目前办理过户递件业务量比往常增加了不少。据了解，目前广州市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的，而未满两年的盘源占了 33%，2～5年也大约占了31%，这样计算，差不多近七成的盘源受影响。杨羚强耿幸华翟敏

　　访谈

　　新政实质作用有限

　　短期内增大房价上涨压力

　　昨日，记者就房产新政采访了部分业内人士。正合地产顾问总经理毛勇认为，住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年，这是一个明确的信号，政府将对短期的投机性需求进行抑制，同时也表明政府对于房价过快上涨的警惕和重视。

　　世家机构相关研究人员认为，新政非常明确地指向了流入房产市场的短线炒作资金，意在提高炒房成本。在当前通胀预期不退，保值恐慌胜过短线回报的心理持续的话，该政策所起实质作用有限，甚至还可能会产生增大房价上涨压力的反政策效果。

　　成都二手房成交量在整体房地产市场(包括商品房和二手房)占比大致在20%～30%的水平。虽然营业税的征收直接对象是二手房销售方，但在需求高涨的情况下，实际操作中很容易将此类税费转嫁给购买方。该政策的出台一方面抑制了供应，另一方面推高了二手房实际转让价格，短期内反而可能促使部分二手房消费者转向商品房市场。在供需失衡结构未变的短期内，该政策还存在增大房价上涨压力的负面作用。

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