帮您化解购房风险--公证

　　目前的房地产市场尚不规范，有的发展商、销售商主体不合格，有的房地产项目不合法。市场不规范，就意味着风险和纠纷。在购房前，懂得去公证处进行《商品房买卖合同》及补充协议的公证，切实了解该房地产开发商是否真正五证俱全也许就不会陷入进退两难的境地。未雨绸缪

　　目前的房地产市场尚不规范，有的发展商、销售商主体不合格，有的房地产项目不合法。市场不规范，就意味着风险和纠纷。在购房前，懂得去公证处进行《商品房买卖合同》及补充协议的公证，切实了解该房地产开发商是否真正五证俱全也许就不会陷入进退两难的境地。

　　未雨绸缪先公证

　　作为消费者的公民、法人，对于房地产的法律法规了解很少，防范风险的能力有限。公民、法人及新闻媒体在呼吁对房地产市场加强监督和管理的同时，也在寻求用法律手段保护消费者的合法权益。这种情况下，公证所具有的预防纠纷、防范风险的功能适应了房地产市场的需求。

　　公证登记缺一不可

　　公证是一种司法制度，政府作为房地产市场的宏观管理者，如何运用公证手段规范房地产市场是个迫切问题。目前经济适用住房项目正在推进，政府给这些项目的优惠政策能否落实到老百姓身上，也需要对项目的预售合同、买卖合同办理公证，从宏观上规范市场行为。

　　商品房预售合同、买卖合同、房屋、土地使用权的抵押、转让合同如办理公证，应在房屋土地管理部门登记之前。因为合同是登记的前提和条件，没有有效的合同，登记就没有了依据。公证是司法手段，目的是使合同符合法律要求，成为有效合同，保证行政登记建立在合法的合同基础之上。关于公证和登记的效力问题，现实中存在着误区，认为规定登记生效，公证还有什么用?为了说明这个问题，我们来举个例子：经过公证的遗嘱，是有效的遗嘱;但遗嘱的生效，需满足一个条件，即立遗嘱人死亡。法理认为，公证赋予遗嘱的是成立效力，死亡产生的是生效效力。涉及房地产的合同公证也是这个道理，公证赋予合同的是成立效力，登记产生的是生效效力。

　　贷款买房公证几多

　　当前老百姓比较关心的个人住房贷款涉及的公证有以下几方面：购房人与房地产开发商签订的《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》及补充协议的公证;办理个人住房贷款申请人资信材料审查，为其出具并负责向银行转递法律意见书;借款人与银行签订《借款合同》公证;借款人与银行签订《抵押合同》、《质押合同》公证;赋予《借款合同》、《还款协议》、《抵押合同》、《质押合同》强制执行效力公证;抵押人签署的办理抵押登记、注销登记、变更登记的《委托书》公证。

　　申请个人住房贷款需提交的证明材料有：

　　(1)房地产开发公司主体资格材料，包括企业法人营业执照(复印件)，法定代表人身份证明，授权书及代理人身份证明;项目材料，包括国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，内销商品房销售许可证或外销商品房许可证;其他材料，包括与银行签订的《合作协议》，有关合同文本。

　　(2)银行的主体资格材料，包括营业执照(复印件)，金融许可证，授权代表人的身份证明;其他有关合同文本。

　　(3)借款申请人的各种证明等等。公证可以使售、买、贷三方放心，提高相互信任，促成签约，因为一旦发生纠纷，公证书是保护权利人利益的最有效法律文书。

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