租赁合同违约赔偿

　　合同违约赔偿

　　根据《合同法》的规定，当事人违约后承担违约责任的方式有四种，租赁合同也是如此。这四种方式是：

　　(1)继续履行。比如，出租人没有在租赁合同约定的期限内交付租赁物，现承租人要求出租人继续交付，出租人就应当交付租赁物;承租人没有在约定期限内支付租金，出租人要求其继续支付，承租人经法院判决交付了租金，这些都是继续履行。

　　(2)采取补救措施。如承租人未经出租人同意，对对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状等。

　　(3)赔偿损失。如因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。

　　(4)支付。

　　案例：2004年某宾馆与李某签订一份，李某租赁宾馆20间房屋经营棋牌室，年租金为5万元，租赁期为3年。双方约定因一方过错导致本协议解除的，则由过错方赔偿违约金2万元，如造成损失的，应按实际损失赔偿。后，李某购置18台棋牌设备，并进行了装修。2005年，有关部门查知宾馆存在重大火灾隐患，责令限期整改。2005年6月，宾馆通知李某搬离，因不能达成一致，宾馆遂停水停电，李某也因此停止了棋牌室经营。

　　李某起诉至法院，要求法院判令解除合同、宾馆赔偿损失50万元，并承担违约金2万元。

　　分析：宾馆以消防整改为由，对宾馆重新全面装修，也借此单方面解除了与李某的租赁合同，系违约行为，应当依法承担违约责任。宾馆主张的消防整改为不可抗力，可以免除其责任，无法律依据，出租人出租房屋应具备出租条件。

　　出租人单方面解除租赁合同，应依合同约定赔偿承租人的损失：装修损失、购置设备的损失、同时还包括可预期利益。

　　法院依法作出判决：一、解除双方的房屋租赁协议。二、赔偿李某的装修、设施折价款二十万元。三、赔偿李某预期可得利益十八万元。四、李某添置的棋牌设备、装修归宾馆所有。

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