房产买卖合同被解除，中介费仍需支付

　　张某和李某在中介公司的促成下，签订了房屋买卖合同，协议签订后，因为李某在银行的贷款未能获得审批，故在向张某支付违约金后，双方协商解除了房屋买卖协议，并拒绝支付中介费，在协商无果后，中介公司将张某和李某告上法庭，要求二人依照约定支付中介费，终获法院支持。

　　点评：

　　《合同法》第426条第一款规定，在居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立时，居间人就可以按照约定请求合同当事人支付居间报酬，也就是说，居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件的。本案中，张某和李某在房产中介公司的撮合下，已经达成了房屋买卖协议，合同已经成立，两被告应当依照约定支付中介费。

　　《合同法》第四百二十五条第二款规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。也就是说，仅在中介公司存在隐瞒或者提供虚假信息而导致房屋买卖合同无效、被解除、被撤销时，委托人才可以拒付中介费。而本案中，买卖合同的解除是由于卖方不能获得贷款导致，中介不存在任何过错，故两委托人应当依约定支付中介费。

　　相关阅读：

　　赵光律师-立案的条件是什么?

　　立案的条件是什么? 《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，立案必须具备两个条件：①有犯罪事实存在。②该犯罪事实依法需追究刑事责任。如果有犯罪事实，但法律规定不应当追究刑事责任的，不能立案。凡具有下列情形之一的，不追究刑事责任，不能立案;已经追究的……[更多]

　　安徽合肥刑事诉讼律师：赵光律师

　　赵光律师 安徽-合肥 手机号码：15605513311 执业证号：120512113867 执业机构：安徽拂晓律师事务所 专长领域：私人律师 行政诉讼 损害赔偿 刑事辩护 地 址：安徽拂晓律师事务所 邮 箱：soslaw@sina.com 律师简介 赵光律师专长领域：环境污染民事侵权、环境污……[更多]

　　看房单暗设陷阱 网友发帖曝光中介“五宗罪”

　　看房单暗设陷阱 网友发帖曝光中介五宗罪 一宗罪 挪用客户房款 ■案例 赵先生在A中介那里看中一套二手房，A中介说，只要把首付款打到公司账户，就不用他再操心。于是，赵先生把20万元购房首付款打到A中介的账户上。 然而，赵先生迟迟拿不到房产证，中介的回答……[更多]

　　深圳房产中介首次全面亏损

　　深圳房产中介首次全面亏损 深圳中原地产和世华地产两家公司负责人昨日向深圳商报记者透露，公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳地产中介行业两大巨头，中原和世华在深圳二手房市场已经占了半壁江山。业内人士分析认为，在这两家公司……[更多]

　　中介签看房登记书剥夺购房者选择权 条款无效

　　中介签看房登记书剥夺购房者选择权 条款无效 读者黄先生问：我通过中介看了一套房子，中介公司让我签署了《看房登记书》，协议约定我只能通过这家中介才能购买这套房屋，房屋总价100万。现在，另外一个中介给我介绍这个房子，总价是90万，我能通过后一个中介……[更多]