房屋买卖合同无效，能否拒付中介费?

　　黄某与中介公司签订居间服务协议，委托中介购买房屋。在中介的促成下，黄某与中介公司及业主吴某共同签订了三方《房屋买卖协议》，约定吴某将其房产卖给黄某，黄某应于协议签订之日支付吴某购房定金20000元，同时向中介公司支付中介费25000元。当黄某到房管局进行房产过户时，被告知吴某的上述房屋未取得产证，无法按照合同的约定办理过户登记手续。吴某遂将定金退还黄某。黄某要求中介公司退还当初收取的25000元中介费无果，起诉至法院。法院审理后支持了黄某的请求。

　　点评：

　　中介公司作为居间人，应当就有关订立房屋买卖合同的事项向委托人如实报告。根据合同法规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，卖方的房产没有房产证，无法办理房屋过户手续，中介公司未尽到认真审查的义务，没能将代售房屋的权利瑕疵告知卖方，因此在居间服务中存在重大过错，无权要求中介费，因此应将已经收取的中介费退还黄某。

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