诉物业房主首次讨要装修权

　　原告称2002年买下两栋别墅 物业以未交物业费为由阻挠装修 导致其至今在外租房住　　　

       “哪条法律规定只有先交物业费才能装修?”买别墅6年至今没能入住，业主周女士的代理人不禁在法庭上发问。

　　日籍的周女士起诉称，2002年她在昌平静之湖购买了两栋别墅，物业以未交物业费为由，阻挠其装修房屋。为此，她将物业公司诉至法院讨要装修权，以及119万余元的损失。

　　今天，这起本市首例业主讨装修权的案件在昌平法院开庭审理。

　　庭审现场

　　“6年的时间里，周女士没能住上自己可心的房子，这都是物业不让她装修造成的!”周女士没有亲自到庭参加诉讼，她的代理人在法庭上据理力争：“装修是业主的权利，为什么要与物业协商?”

　　为了证明自己的损失和观点，该代理人准备了12份书面证据。参与装修的两名工人作证说：“保安对工人像看犯人一样!”

　　而被告物业公司表示没有收到周女士的任何证据材料，目前无法答辩。该代理人还称，物业没有阻挠装修。“你们现在是否同意周女士装修?”对于法官的询问，该代理人回答，在办理好各项手续之后，周女士可以装修。“直接回答是否同意?”法官追问。该代理人表示要回去询问公司的意见。

　　庭前对话

　　在外租房花了72万元

　　FW：为什么事隔4年才起诉?

　　原告代理人：由于工作性质，周女士要在日本和北京之间飞来飞去，她一直认为可以协商解决此事，所以拖到现在。

　　FW：为什么不交物业费?

　　原告代理人：周女士当初购买了3栋别墅，有一套被开发商卖掉了。但是周女士已经交了10万元订金，开发商说订金直接折抵物业费，但事后物业不承认。据我们所知，开发商是物业最大的股东。

　　FW：索赔数额是怎样计算的?

　　原告代理人：两套别墅总面积为360余平方米，因不能装修而损失的设计费用为3.6万余元。

　　房屋使用寿命通常按照70年来计算，周女士48个月未能使用自己的房屋，折抵损失几十万元;周女士4年支付的在外租房的费用为72万元。

　　因不能入住自己的房屋，给周女士造成严重的失眠和心悸，因此她要求3万元精神损害赔偿。以上损失共计119万余元。

　　专家解读

　　业主有权支配自己的房屋

　　人民大学民法学专家杨立新教授表示，所谓业主装修自己房屋的权利，在法律上属于业主对自己房屋所有权的支配权，只要业主购买了房屋，取得了房屋所有权，就相应产生了对房屋装修的这种支配权。

　　对于取得房屋所有权的业主，在不违反法律规定的情况下，物业无权干涉业主对房屋的支配权，也就是不能阻止业主装修房屋。

　　欠物业费与装修是两码事

　　杨教授表示，从法律上看，欠交物业费和阻止装修没有实际的关联。

　　如果物业认为业主欠交物业费，可以打官司追要，但用阻止业主装修这种方法来讨要物业费，属于违法，因为这是两种不同的法律关系。

　　装修不违规物业无权干涉

　　根据目前我国建设部出台的 《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部110号令)规定，只要业主不变动建筑主体结构和承重结构以及其他禁止性规定、不占用公共空间、不影响到共同或相邻业主的权利，就有权对自己的房子进行处置。

　　也就是说，在上述情况下，物业服务机构没有权利禁止业主做法律没有禁止的装饰装修。

　　案情回放

　　原告周女士称，2002年她全款购买了同一小区的两栋别墅，并取得房产证。

　　2004年装修时受到阻挠。物业公司要求周女士交完物业费，再进行施工。

　　周女士认为，物业费与能否装修是两个不同性质的法律关系，没有因果联系。自己不交物业费有自己的理由，物业公司应当通过合法途径解决，但不应当制止自己施工。

　　周女士起诉物业，要求其赔偿自己119万余元的损失。

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