婚前购买婚后共同还贷的房屋在离婚案件中如何分割

　　导读：在当今，按揭房成为取得房产的主要方式，因按揭房的分割问题引起的纠纷日益增多，尤其是在离婚案件中，有约定的情况下，可以按约定分割，关键是没有约定，并且一方婚前购房，婚后共同偿还贷款取得房产证书的情况下，按揭房屋如何处理，备受关注。

　　在当今，按揭房成为取得房产的主要方式，因按揭房的分割问题引起的纠纷日益增多，尤其是在离婚案件中，有约定的情况下，可以按约定分割，关键是没有约定，并且一方婚前购房，婚后共同偿还贷款取得房产证书的情况下，按揭房屋如何处理，备受关注。

　　关于这个问题，存在三种意见：

　　第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。

　　第二种意见认为，虽然大多数青年男女在结婚前没有什么积蓄用于买房，但按揭给即将结婚的男女提供了一种解决问题的方式，即使婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也将通过按揭贷款等方式购房。若一方婚前按揭购房，婚后他们就无再购房需求，双方可将全部精力用于偿还银行购房贷款，双方对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方显然有失公平。因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。

　　第三种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。

　　笔者倾向于第三种意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿的原则是婚姻法第三十九条第一款的规定，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值的时候应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。

　　因此，在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。

　　在当今，按揭房成为取得房产的主要方式，因按揭房的分割问题引起的纠纷日益增多，尤其是在离婚案件中，有约定的情况下，可以按约定分割，关键是没有约定，并且一方婚前购房，婚后共同偿还贷款取得房产证书的情况下，按揭房屋如何处理，备受关注。

　　根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿的原则是婚姻法第三十九条第一款的规定，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值的时候应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。

　　因此，在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。

　　相关阅读：

　　离婚债务单方举证的情形和共同举证的情形

　　离婚债务单方举证的情形和共同举证的情形 对于夫妻单方举债的，原则上由举债方举证。即举债者认为属于共同债务，而另一方认为属于举债者个人债务，应当由举债者承担举证责任，如果举债者不能证明属于共同债务，则应当认定为举债者个人债务。但对下列情况，其……[更多]

　　假离婚能逃避债务吗

　　假离婚能逃避债务吗 导读：分清夫妻双方是真离婚还是假离婚至关重要，这是处理借夫妻离婚逃避债务案件的关键。如果夫妻双方确系因感情确已破裂而离婚，其财产分割不在本文所述。假离婚、债务人一方放弃债权，这是债务案件当事人经常惯用的逃避债务的方法。……[更多]

　　离婚时商业保险如何分割

　　离婚时商业保险如何分割 导读：商业性质的保险利益是作为夫妻共同财产还是作为一方个人财产认定，上述两种观点都过于片面，涉及到个案时，应当根据保险的种类及保险的具体条款来进行确定。如果在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产购买商业性质的保险品种，在……[更多]

　　离婚时养老保险金应如何分割及分割的原则

　　离婚时养老保险金应如何分割及分割的原则 导读：可预测的应当取得的养老保险金。如离婚时夫妻一方或双方已退休，可按月定期领取养老保险金;但法院判决前因养老保险金发放时间未至，故有部分养老保险金应当取得而未取得;再如按相关政策已一次性结算养老保险金……[更多]

　　对离婚逃债行为可视情追加前配偶为被执行人

　　[案情] 南通某公司与吕某订立了履带吊车转让协议，吕某取得履带吊车的所有权，但依协议还欠南通某公司48万余元未支付。经多次催要未果，南通某公司于2011年4月8日诉至法院。本案经法院审理，于2011年12月6日作出判决：吕某于本判决生效之日起10日内向南通某公……[更多]

　　女子婚后4个月离家出走11年 丈夫诉离婚获支持

　　女子婚后4个月离家出走11年 丈夫诉离婚获支持 京华时报讯(记者裴晓兰)于先生在50岁时娶了小自己10岁的王女士，不料王女士结婚仅4个月便离家出走，于先生足足等了11年。近日，于先生向通州法院起诉要求离婚，获得了法院支持。 于先生说，10多年前，他和王女士……[更多]