拆迁安置房买卖合同是否有效?

　　核心内容：签订买卖拆迁安置房的合同是否具有法律效力?安置房的买卖是否需要经过相关部门批准?下面，通过一个案例为大家解释相关问题。

　　2005年2月，甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积125平方米,总价款12万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也于同年6月1日交付房屋。2005年11月，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。试问该份合同是否有效?甲应该如何主张自己的权利?

　　依据最高人院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

　　实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

　　综上所述，甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效，根据我国合同法的有关规定，甲可以要求乙继续履行协议，协助办理过户手续，或者退房并要求乙承担相应的违约责任。

　　相关阅读：

　　上海律师特别推荐：李良寯律师

　　上海律师特别推荐：李良寯律师 http://mawinwin.fabang.com/ 主要执业地区:上海、无锡。网站:www.上海律师.net。 圣路易斯华盛顿大学访问学者，访问研究课题为创业投资法律制度研究，全国律师协会会员，上海律师协会会员，欧美同学会会员，民主党派成员，法……[更多]

　　城市代管房屋拆迁安置补偿的标准

　　城市代管房屋拆迁安置补偿标准 核心内容：对于代管房屋的拆迁应该如何补偿?不同的代管主体是否需要依照不同的标准?下面，为您详细进行介绍。 对于代管房屋的拆迁，《城市管理条例》有特殊的规定，该条例第十四条规定：房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁，……[更多]

　　 拆迁安置房可以买卖吗

　　拆迁安置房可以买卖吗 一些群众由于种种原因，想进行拆迁安置房买卖，那么，拆迁安置房可以买卖吗? 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆……[更多]

　　 拆迁安置房如何缴纳物业管理费

　　拆迁安置房如何缴纳物业管理费 主要分以下三种情况： 第一种 拆迁户如果是按照房改政策价购买房屋，按照《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦第196号)规定，拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外，其余产权人应交费的项目，如绿化……[更多]