楼市调控政策引发购房纠纷

　　核心内容：楼市调控政策引发购房纠纷。钻政策空子不成担风险、 借新政毁约无权要回定金、因新政贷款不成合同可解除这三个案例中，向消费者发出建议，建议在房屋买卖交易中如何避免纠纷。接下来法律快车小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　近年来，从中央到地方陆续出台了一系列的楼市调控政策，如民间俗称的“限贷令”、“限购令”等，对遏制房地产市场投机行为起到一定作用，但客观上也引发许多相关纠纷并进入司法诉讼程序，由此出现了许多新情况、新问题。分析了该类纠纷发生的原因及案件审判思路，并就调控政策出台后，房屋买卖交易中如何避免出现纠纷提出建议。

　　钻政策空子不成担风险

　　●典型案例

　　浙江籍的陈先生打算退休后在上海买房，跟在上海工作的儿子住得近些。根据上海市政府2011年1月出台的规定，非沪籍居民在沪购房必须提供自购房之日起算的前两年内在沪累计缴纳一年以上个税缴纳证明或社保缴纳证明。然而，陈先生从未在沪工作过，更没有在沪缴纳过个税或社保。陈先生认为买房的时候补缴一年社保，就有资格购房了。于是，2012年6月，陈先生与方先生、中介三方签订《房地产买卖居间协议》，约定陈先生购买方先生名下房屋，并于20日内签署正式的房屋买卖合同。合同签订当天，陈先生向方先生支付了定金5万元。

　　2012年7月，上海市房管局发布通知，强调非沪籍居民持社保缴纳证明购房的，必须是“累计缴纳，不得补缴”。陈先生傻了眼，赶紧联系方先生要求解除合同，返还定金5万元。方先生不肯，陈先生无奈起诉到法院。

　　法院经审理认为，原告为非沪籍居民，对于自己并不符合政策规定的购房条件应是明知的。关于“不得补缴”社保的通知，仅是对已有政策的强调和细化，限购政策本身并无变化。原告对通过补缴社保以获取购房资格怀有不当的侥幸心理，对于最终未能签约具有过错，由此带来的交易风险亦应由其自行承担。据此，法院判决居间协议解除，驳回原告要求返还定金的诉讼请求。

　　●法官评析

　　法官指出，违反合同一方存在过错，是定金罚则的适用要件之一。在因调控政策出台导致签约未成的情况下，判断过错与否的关键，就在于违反合同一方对于自己可能因受调控政策影响而无法完成交易，是否应当有所预见。本案中，早在居间协议签订之前，就已有政策明确规定非沪籍居民在沪购房应“累计”缴满一年社保。原告应知道自己无购房资格，所谓补缴社保实际是钻政策空子，最终交易不成，理应由其自担风险。

　　相关阅读：

　　陕西咸阳律师推荐：张明权律师

　　陕西咸阳律师推荐：张明权律师 张明权律师 手机号码：13279579866 执业证号：16104201010855462 执业机构：陕西合天律师事务所 专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 债权债务 交通事故 刑事辩护 地 址：咸阳市三号桥规划设计院内 邮 箱：503564902@qq.com 律师简介……[更多]

　　餐饮时遭遇霸王条款产生纠纷可以借消费者权益保护法维权

　　近日，最高人民法院表示，餐饮行业中的禁止自带酒水、包间设置最低消费属于服务合同中的霸王条款，是餐饮行业利用其优势地位，在向消费者提供餐饮服务中做出的对于消费者不公平、不合理的规定。消费者在餐饮经营者提供服务时遭遇霸王条款产生纠纷，可以使用……[更多]

　　张某某诉义乌市某某汽车销售有限公司侵害消费者权益纠纷上诉案

　　张某某诉义乌市某某汽车销售有限公司侵害消费者权益纠纷上诉案 浙江省金华市中级人民法院 民事判决书 (2004)金中民一终字第174号 委托代理人黄罡，浙江红太阳律师事务所律师。 委托代理人黄昌平，浙江红太阳律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)义乌市某某汽……[更多]

　　中华人民共和国消费者权益保护法(全文)

　　中华人民共和国消费者权益保护法(全文) 中华人民共和国消费者权益保护法 第一章 总则 第一条 为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，制定本法。 第二条 消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保……[更多]

　　关于(2014年)消费者权益保护法

　　消费者权益保护法 核心内容：本文提供 消费者权益保护法 全文，在消费维权时，应积极利用消费者权益保护法的内容来维护自身权益，消费者权益保护法的最新全文如下。 推荐阅读： 消费维权知识 消费争议处理 中华人民共和国消费者权益保护法 (1993年10月31日第……[更多]