福建长乐:是谁给福建迪鑫房地产公司违规办证开了绿灯?

　　日前本刊接到福建长乐阳光二区业主投诉反映称，福建迪鑫房地产开发公司以“代缴契税”的名义多收了业主70万的资金，擅自扩充容积率，用我们广大业主共有的地下车位和架空层擅自做了封闭式车库。

　　十号楼架空层封闭车库

　　代缴契税多收业主70万

　　2007年底，长乐市阳光二区业主在一片匆匆忙忙的交房中，向福建迪鑫房地产开发公司缴纳了房产交易契税(房屋每平米3元，车库每平米7元)，内含迪鑫房地产应缴的交易费用。当时开发商以收款收据的形式，以“代缴契税”的名义预收每户业主15000元左右的契税。

　　直到2009年底，业主们才了解到，房地产交易手续费属经营服务性收费，应在完成交易服务办理房产证时由售房人交纳。广大业主才知道原来这15000元中将近500--700元不等的费用必须要由开发商自己缴纳，而全区业主1230户共计被占用70万元左右。

　　知道真情后，业主几经向迪鑫房地产开发公司催讨索回属于自己的钱，可该公司负责人硬是不还。于是，2010年3月，广大业主委托阳光二区业委会代理催讨，上诉长乐市人民法院，可法院一方却要求业主们以协商的形式与开发商讨要。

　　擅自扩充容积率

　　据长乐市城乡规划局(航规技)2009-76号文件显示，阳光花园三期《建设工程规划许可证》核准建筑占地面积13882.35平米，其中计容建筑面积196812.16平米，不计容面积32241.33平米;审批建筑面积24.7%，容积率3.50。而迪鑫房地产开发公司未取得《建设工程规划许可证》擅自建设：阳光三期会所，建筑面积466.02平米，建筑占地面积245.83平米;擅自建设配电房295平米，占地295平米;擅自将部分阳台封闭增加建筑面积970.53平米。共增加计容建筑面积1525.37平米。(这部分超容面积已于2008年1月4日与长乐市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让补充合同》并补缴超容部分出让金455.9277万元。

　　规划绿地哪里去了?

　　在阳光三期总平面图审查意见中第4条很明显的说明，总平面图中没有一块集中绿地面积达3000平米的绿地，应按拍卖文件规定设置一块不少于3000平米的绿地集中。而目前阳光三期小区内根本没有这块达到规定的绿地，有此可得属于绿地规划的地方，已经被建成了未经审批的二层建筑阳光三期会所了。

　　相关部门相互推诿

　　得知这些情况后，记者立即向福建省国土资源局相关部门咨询，得到的答复是未列入容积率的车库时不能办理土地证的，连产权证都不能办。

　　记者随即与长乐市国土资源局联系，国土局的回复是，该小区地下车库申请土地登记发证时，提交了商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋所有权证等材料，因此国土局依据相关规定办理土地发证。至于颁发房产证问题，请向建设局咨询。而长乐市建设局的相关负责人对于记者的电话了解基本是不予理睬，只是说他们没有问题，需要了解什么，让记者到局里才可以了解。

　　全封闭式地下车库

　　违反设计规划 地下车位变成封闭式车库

　　5月11日，记者一行到长乐实地了解此事。在阳光花园三期看到，6#10#楼的架空层已变成了封闭式的车库，所谓架空层的业主活动区已不见踪影，在地下车库里，记者惊讶地发现，整个地下车库感觉就像个地下商场一样，车库全成了封闭的隔间，应该属于公共车位的地方，却被隔成了一个个杂物间。

　　据业主介绍，地下车库共有700左右的车位及杂物间，车位每个约7-8万、杂物间2万左右，层高有的地方被通风管压的只有2米，而这样的施工，明显是违反设计规划和地下车库管理办法的，人防和消防也不会允许这样的施工。

　　谁给地下车库办理的产权证?

　　让人更加难以理解的是，迪鑫房地产开发公司居然能为购买了地下车库的业主办理了产权证、土地证。而在阳光花园三期《建设工程规划许可证》中明确说明不计入容积率面积的部分为：1、地下室建筑面积20307.07平米;2、架空层建筑面积11934.26平米，位于各栋建筑底层。

　　而作为不计容的地下室和架空层车位，目前均被办理了产权证及土地证。作为业主，他们是拥有这些车库一定年限的使用权，而土地在开发商没有缴纳土地出让金之前，是怎么办理到土地证的?数万平方米的土地出让金没有缴纳，按此算法将是几千万元的国有资金流失。

　　作为未列入容积率部分的地下车库，通过什么方式办理到的土地证，政府部门的监管到哪里去了?谁给迪鑫房地产开发公司违规办证开了绿灯?那些列入容积率规划的购房业主们在这方面又该如何保证他们的合法权益?

　　综合上述各种情况，各种疑问难以解释，迪鑫房地产开发公司谁给他权利多收业主70万左右的 “代缴契税”，而且在业主追讨下拒不返还;不按规划建设擅自增加容积率;减少绿地建设面积;违规办证谁开的“绿灯”。本刊曾就此四项问题向迪鑫房地产开发公司提出疑问，至今尚未得到该公司的任何说法。

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