虚构产权假冒业主骗购房者近百万元 黑心中介获刑17年

　　案情 三年骗7人近百万元

　　2011年2月25日，被告人黄某谎称在位于广州市南沙区的某房产为其本人所有，并谎称该房产的原购房发票、合同等已遗失,自己将协助过户、办证等，与一对夫妻李某、何某签订了《房屋转让协议》，并将该房产以12万元的价格卖出，骗取两夫妻人民币11.5万元。

　　2012年1月间，被告人黄某利用其在2006年期间促成叶某将位于南沙区某铺位卖给尹某的便利，谎称尹某要将该铺位抵押借钱的事实，并假冒尹某的名字伪造借据，以尹某之名将上述商铺作为抵押向叶某借款人民币40万元(叶某又以上述商铺向梁某抵押借款40万元交给被告人黄某)。

　　2012年10月7日，黄某又伪造相关委托手续材料，以自己名义与被害人梁某签订《铺位转让协议》，将他人所有、黄某没有处分权、明知存在产权纠纷的位于南沙区的某铺位以49万元卖出，先后骗取被害人梁某人民币共计35万元。

　　2013年4月13日，被告人黄某假称其取得南沙区某房屋业主的全权委托，假冒业主周某、叶某(已故)的名字与被害人李某、冯某签订《房屋转让合同》，将上述没有处分权的房屋以人民币47万元的价格卖出，并骗取两被害人首期款人民币10万元。

　　事后，黄某将上述骗取得来的共计96.5万元挥霍一空，无力偿还被害人。2013年5月8日，因被害人李某报警，公安机关将被告人黄某抓获。

　　南沙法院审理后判决被告人黄某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币二十万元，判处被告人黄某犯诈骗罪，判处有期徒刑六年六个月，并处罚金人民币十万元。决定执行有期徒刑十七年，并处罚金人民币三十万元。(记者凌越、实习生郝小书、通讯员夏江丽)

　　法官释法

　　并非一般违约 而是合同诈骗

　　为何该案中的中介人员黄某并非是一般违约行为，而是犯有合同诈骗罪?法官分析，这是因为两者的主观目的不同，前者有履行合同的意愿，主观上不具有非法占有的目的，后者则是以非法占有为目的。另外，签定合同的手段也不同，合同诈骗一般都采取冒充他人身份，虚造凭证等情节严重的欺诈手段，一般违约则通常无这些现象。

　　再者，两者履行合同的态度不同。合同诈骗根本没有履行合同的诚意，或者无履行合同的能力，因此也就谈不上会积极地去履行合同约定的义务，也有一些合同诈骗的行为人履行少量合同约定义务，目的是为了骗取更多的财物。而一般违约均有一定的履行能力、履行的诚意和积极行为。

　　最后，法官表示，两者处置财物的方式也不同。合同诈骗中中介大多没有将骗得的财物用于合同约定的事项上，反而将骗取的财物用于个人生活甚至进行挥霍，致使财物无法返回。一般违约则一般将财物用于合同约定事项。

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