【房改房】房改房上市交易有什么条件

　　房改房上市交易的条件：

　　(一)如下房改房不能上市：

　　1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的;

　　2、被列入拆迁范围的;

　　3、共有人不同意上市的;

　　4、违反产权人与原产权单位购房约定的;

　　5、国家、省、市规定不能上市的。

　　(二)房改房上市需具备以下条件：

　　房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：

　　1、已取得房产证;

　　2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;

　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

　　(三)买公摊补地价

　　按有关规定，出售房改房，需先行购买公用分摊面积和补齐地价。具体规定如下：

　　1、总楼高10层或以上，按公用分摊面积交易评估价的20%收取;

　　2、总楼高10层以下，按公用分摊面积交易评估价的10%收取。

　　如：一套房改房单位实用面积85平方米，公用面积5平方米，建筑面积90平方米，评估价27万元，则该单位按建筑面积计，每平方米的价格为 3000元。10层或以上单位，共用分摊面积价款为：3000×5×20%=2000元。10层以下单位，共用分摊面积价款为：3000×5×10%=1500元。

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