土地使用证被依法撤销 法院确认房产证亦无效

　　近日，湖南省桃源县人民法院依法审结了一起房屋行政登记案件，依法判决确认该房产证无效。

　　1999年9月27日，桃源县人民政府为第三人颁发了《集体土地建设用地使用证》，2001年6月14日，桃源县房地产管理局为第三人向某核发了在上述土地上所建房屋的《房屋所有权证》。后原告曾田因利害关系不服桃源县人民政府为第三人颁发的《集体土地建设用地使用证》，于2012年12月向桃源县人民法院提起行政诉讼，该院依法作出行政判决，撤销了该《集体土地建设用地使用证》。

　　判决生效后，曾田认为土地证已被依法撤销，而以该证为土地来源证明文件并据此为依据核发的《房屋所有权证》理应自然失效，申请被告桃源县房地产管理局自行予以撤销，被告以其无法律授权和法定程序为由拒绝撤销。

　　曾田随即又向桃源法院提起行政诉讼，请求依法确认该《房屋所有权证》无效。庭审中，原告对被告原颁证行为的合法性无异议。

　　法院审查后认为，被告桃源县房地产管理局于2001年6月14日为第三人向某颁发《房屋所有权证》，行政主体适格，颁证程序并无不当，原告对此亦无异议，其颁证行为理应认定为合法。但本院于2013年9月26日作出的行政判决(已发生法律效力)，判决撤销了桃源县人民政府为第三人颁发的《集体土地建设用地使用证》，使得法律事实和情形发生变化，即作为《房屋所有权证》颁发依据的土地来源证明文件(本案中的《集体土地建设用地使用证》)被依法撤销，导致《房屋所有权证》的法律效力一并丧失。对原告申请被告自行撤销未果，诉请法院判决确认被告为第三人核发的该《房屋所有权证》无效的诉讼请求，应支持。遂法院作出上述判决。(文中当事人为化名)

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