如何适用违约金或定金

　　赵某于2003年10月从一家房地产商处购得一套商品房，双方签订了合同，合同约定今年4月份正式交付住房，如一方违约应按房价的30%支付对方违约金。赵在签订合同时按约支付了2万元定金。2004年4月初，赵找到该房地产商要求过户房子，结果那套房子已售给别人了。对房地产商的违约，赵某该如何要求赔偿呢?

　　合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而担保法第八十九条规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。同时合同法第一百一十六条还规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约或者定金条款。

　　根据合同法与担保法的规定，笔者认为，选择以定金或者违约金作为赔偿请求标准时，应以非违约方的最大收益为准。

　　关于定金的数额问题，我国法律有明确的规定。担保法第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额，法律并没有严格的规定，一般由当事人自愿商定，所以当定金符合法律规定时就可以选择以双倍返还定金;而如果违约金高于定金的2倍时，选择要求对方承担违约责任就较符合自身的利益。因此，对于赵某来讲，如果房款的30%高于定金2倍即4万元，他就应选择请求对方承担违约责任，否则，请求对方承担定金责任更为有利。

　　但同时根据合同法第一百一十四条的规定，双方约定的违约金低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　相关阅读：

　　北京律师特别推荐：陈薇律师

　　北京律师特别推荐：陈薇律师 陈薇律师，全国律师协会会员，北京市律师协会会员。曾任北京晚报特约嘉宾律师，现任北京市盈科律师事务所专职律师。 陈律师从事律师工作数年来，承办了大量诉讼和非诉讼案件，积累了丰富的司法实践经验和广泛的社会关系。 陈律师……[更多]

　　定金的基本概念及主要种类

　　定金的基本概念及主要种类 定金是以确保合同的履行为目的，由当事人一方在合同订立前后，合同履行前预先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。按照定金的目的和功能，可以把定金分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金、解约定金等。_根据《担……[更多]

　　定金责任的适用以及与预付款的区别

　　定金责任的适用以及与预付款的区别 定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了……[更多]

　　简要解说定金罚则

　　简要解说定金罚则 在买卖合同中只要约定的定金条款，无论合同当事人哪一方违约，都要承担与完全数额相等的损失。换句话，就是如果是支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有，如果是收受定金的一方违约，则除返还支付方支付的定金……[更多]