定金合同的违约责任

　　法律咨询：“我通过中介公司看中了一套二手房，并签了定金合同，同时支付5000元的合同定金，但是原业主在约定签购房合同日未到现场，并于第二天下午要涨价出售，我不同意，卖方说不卖，我也决定不要了，后卖方又要以原价卖，我觉得对方没有诚信，房产权也像不明 (提出涨价时，房主带一男子，说他同意才能卖房)，故决定不要，这其中责任怎样划分 对方一直出尔反尔，不能她说卖就卖，价格她也说了算，那合同起什么作用，没有一点儿公平 我咨询了仲裁，他们说我违约，我想不通，自始至终，都是卖方不守信，而造成我不愿再买，怎么我倒合同定金违约了 工商12315的说法是对方违约，因为签正式购房合同时，对方就违约了。”众说纷纭，究竟是谁合同定金违约了呢

　　律师解答：定金根据性质不同有种类区别，一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在订立定金合同时，是否有明确约定。如约定为订约定金，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。如果未约定为订约定金，那么一般就是指违约定金，你们已经约定订立书面购房合同，在签订正式的购房合同之前，合同定金违约更无从谈起。

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