二手房的环境评估须知

　　1、安全性

　　无论什么房产安全永远是最重要的。应该注意观察小区各个进、出口、停车场是否有保安巡逻看守;是否有楼宇对讲系统;是否有覆盖小区的监控系统;并确定其监控系统的运作是正常有效的。在一些没有保安和监控的小区应与物业、居委会或邻居了解一下本小区的治安状况，对于经常发生治安事件的小区无论价格多么便宜、位置多么优秀都应该毫不犹豫地选择放弃。

　　2、清洁度

　　小区环境的清洁程度关系到全家人的身体健康，同样不容忽视。应该注意观察小区内的生活垃圾是否被及时清运;单元门、电梯间、楼道是否干净整洁;垃圾堆放处是否封闭和有否严重的异味产生。对于存在以上问题的小区应当在询问了解形成问题的根源(如是否因为大多数业主拒、欠缴物业费)后再决定是否购买该二手房。

　　3、绿化

　　在提倡健康生活的今天，一个小区的绿化率越来越被购房者所关心了。良好的居住环境与绿化息息相关。应该注意观察小区内的绿地面积、树木数量以及绿地和树木的养护情况。有一些规模相对较小的小区绿化面积很小，那么就应该再观察一下本小区周边是否有公园、绿化较好的步行街以及可对本小区绿化率做出补偿的其它环境设施(如河流、湖泊等)。

　　4、噪音污染

　　安静的环境对于老人和孩子是十分重要的。由于二手房的商铺开发比较完善，噪音问题也就比较突出了。有一些KTV项目隔音效果很差，造成了长期扰民的情况。除此之外还应注意观察临近发廊、饭馆、书报亭等是否存在大音量播放的现象。

　　5、邻居

　　居住是一个长期的过程，俗话说远亲不如近邻。邻居的友善度和素质是决定今后生活是否安心舒适的一个非常重要的因素。我们可以通过楼道的清洁程度、墙面的清洁程度、邻居的言谈举止甚至邻居的说话声音的高低来辨别邻居的素质。另外多与保安聊聊天，会有意想不到的收获哦!

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