二手房入市资格审批

　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章：

　　第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。

　　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。

　　第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：

　　1.中央直属机关的公房;

　　2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;

　　3.使用权的房屋;

　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的;

　　5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房;

　　6.已经被列入拆迁公告范围的;

　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　8.所有权有纠纷的;

　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的;

　　10.上市出售后会形成新的住房困难的;

　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;

　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

　　相关阅读：

　　夏斌：深入研究和推进改革顶层设计

　　党的十七届五中全会提出的更加重视改革顶层设计引起了社会各界的广泛关注。我国正处于经济社会发展的关键时期，国际经济环境严峻复杂，我国发展中不平衡、不协调、不可持续问题突出，经济增长速度趋缓，社会利益关系复杂，各种矛盾和风险增多。在这种形势下……[更多]

　　二手房买卖要关注的细枝末节

　　二手房买卖要关注的细枝末节 下面我们来看看二手买卖要关注的细节。 一、查看户口和费用问题 看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、费押金收据是……[更多]

　　二手房买卖对房屋的要求

　　二手房买卖对房屋的要求 一、二手房买卖的对象 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市……[更多]

　　二手房的禁售类型

　　二手房的禁售类型 一、什么是二手房 新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。因此，二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)……[更多]