因“限贷”未买成房不必付佣金

　　一、 案情介绍

　　韩先生卖掉老房子，想换置大一点的房子。2013年初，在某中介推荐下，韩先生看中西藏南路一处总价325万的房子。购房前，韩先生特意如实告诉中介自己曾办过公积金贷款并已出售唯一住房的事实。韩先生还特别提示，根据自己现有资金状况，只有按照首付3成并按首套房贷款7成，才有能力购买这套房屋。中介承诺，可为韩先生办理公积金首套房贷，并代办7成贷款。于是，韩先生分别与中介公司和上家签订居间协议和房屋买卖合同，约定以325万元购买该套房屋，首付100万元，其余以贷款方式支付。韩先生为此还支付了定金2万元。中介公司还与韩先生签订佣金确认书，约定韩先生应在当年4月5日前支付佣金3.25万元。

　　银行对韩先生贷款资格审查后告知，其属于购买二套房，首付应为60%，远高于100万元。因无力完成首付，三方协商解除了合同，韩先生拿回首付款。但中介认为不对，又告上法院，称中介公司的居间义务已经完成，因贷款问题导致无法完成购房，韩先生应当支付佣金3.25万元。

　　二、 法院审理

　　黄浦区人民法院审理后认为，韩先生与上家之间买卖合同解除的原因，主要在于中介公司在韩先生签约前作出了虚假的承诺，诱使其签署相关协议，依据法律规定，中介公司不得要求支付报酬，遂判决驳回中介公司的诉讼请求。

　　三、 相关法条

　　《合同法》

　　第425条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

　　相关阅读：

　　呼和浩特律师特别推荐：靳勤律师

　　呼和浩特律师特别推荐：靳勤律师 中国注册律师,中华全国律师协会成员，呼和浩特市律师协会会员。某大型企业高级法律顾问。曾毕业于内蒙古大学法学院，硕士研究生。通过国家司法考试，取得律师职业资格证书。内蒙古经法学院优秀教师。法学理论功底扎实，法律……[更多]

　　美容整形合同纠纷案例

　　广州市民李小姐向法院起诉称，2008年7月12日，在xx区xx大道某塑身美颜连锁店，店员请她免费体验丰胸效果。店员称可以使李小姐“两乳房两边大小一样对称，丰满挺拔，胸型完美”，且能“让胸部第二次发育，达到穿文胸D杯的效果”。李小姐花几千块办了一张“疏……[更多]

　　银行存款合同纠纷案例

　　银行存款合同纠纷案例 2009年3月，谢某委托他人持其二代身份证到某银行开立了个人银行卡账户。同年11月，有人持伪造的银行卡和谢某的一代身份证在该银行另一城区支行办理了重写磁业务，并多次取款共计51万多元。谢某通过预留号码的手机收到银行上述业务的短……[更多]

　　房屋中介合同纠纷案例

　　一、案情简介： 2006年4月19日，聂某(甲方)与某房屋中介公司(乙方)签订了一份《房屋购买确认书》，协议约定，乙方将陈某所有的位于成都市金牛区某处的房屋以172000的成交价卖与甲方。甲方应向乙方支付居间服务费3000元。协议第五条对甲方向乙方的付款约定为……[更多]

　　承揽合同纠纷案例汇总

　　承揽合同纠纷案例汇总 承揽合同是日常生活中除买卖合同外常见和普遍的合同，我国《合同法》第251条第1款对承揽合同所下定义为：“承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”在承揽合同中，完成工作并交付工作成果的一方为承揽……[更多]