法定抵押权的效力有哪些?

　　法定抵押权，是指当事人依照法律的规定，直接取得的抵押权。

　　所谓抵押权的效力，是指抵押权人就抵押物在其担保债权范围内优先受偿的效力及对其财产的限制和影响力。它包括抵押权范围的效力、抵押物的效力、优先受偿的效力，而法定抵押权的效力，关键是优先受偿的效力。法定抵押权优先受偿的效力，是指建设工程竣工验收合格之后，发包人未按约定支付价款，承包人可以与发包人协议或请求人民法院以该工程折价、拍卖的价款受偿，实践中应注意以下几点：

　　1、优先受偿的效力及于该工程的约定抵押。这效力表现为一种溯及力，也就是说发包人将该建设工程向其他债权人进行抵押时，无须征得抵押权人(承包人)的同意。但一旦工程竣工验收合格后，发包人未按约定付清工程款，此时承包人享有优先受偿的效力及于发包人与第三人约定的抵押权。

　　2、优先受偿的效力及于该工程的转让。这效力同样表现为一种溯及力，即发包人(开发商)可将在建工程进行出售、转让，无须征得承包人的同意。它不同于一般抵押权，抵押人转让抵押物必须征得抵押权人同意。但是，法定抵押权的抵押权人(承包人)所享有的优先受偿的条件一旦成就，其效力及于所出售、转让的房屋。

　　3、优先受偿的效力及于破产企业的财产。根据我国破产法(试行)第28条第二款规定“已作为担保物的财产不属于破产财产”的规定，如果发包人发生破产，作为法定抵押权的“该工程”也应排除在破产财产之外。

　　相关阅读：

　　杨洪宝律师-什么情况下需要做DNA亲子鉴？

　　什么情况下需要做DNA亲子鉴？ 那么什么情况下需要做亲子鉴定： 1、未婚先孕或家庭纠纷怀疑子女不是亲生; 2、确认失散多年的家庭成员; 3、遗产继承要确定亲生关系，或试管婴儿的亲父认定; 4、怀疑医院报错新生婴儿; 5、为了逃避计划生育，将孩子户口上到了其……[更多]

　　河北唐山律师推荐：杨洪宝律师

　　河北唐山律师推荐：杨洪宝律师 杨洪宝律师 手机号码：13081145359 执业证号：11302199810475131 执业机构：河北杰大律师事务所 专长领域：婚姻家庭 损害赔偿 交通事故 刑事辩护 地 址：唐山市北新西道阳光大厦1门4层 邮 箱：yanghongbao@163.com 律师简介 杨……[更多]

　　从物权法定主义看抵押期限约定的法律效力

　　从物权法定主义看抵押期限约定的法律效力 1997年4月8日，原告枫泾信用社与被告上海光兴服装厂(下称被告服装厂)、被告金山县兴塔乡人民政府招待所(下称被告招待所)签订抵押担保借款合同一份，约定：由原告向被告服装厂贷款230万元，期限自合同签订日至1998年4……[更多]

　　应当办理而尚未办理抵押物登记的抵押担保效力如何认定?

　　应当办理而尚未办理抵押物登记的抵押担保效力如何认定? 应当办理而尚未办理抵押物登记的抵押担保效力如何认定? 1、根据1995年10月1日起施行的《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押……[更多]

　　有关破产企业财产抵押效力

　　破产企业财产抵押效力 1、抵押担保是否成立 第一，看是否订有书面抵押协议。抵押行为是一种要式法律行为，只有口头协议，没有明确的书面协议，该抵押行为不受法律保护。 第二、看抵押物或其权利证书是否交给抵押权人。不动产抵押主要看抵押权人是否取得产权……[更多]