婚前房产公证的程序和费用

　　房产赠与公证的法律常识

　　房产继承公证需要注意的问题

　　婚前房产公证程序、婚前房产公证费用?

　　1.办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。

　　2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。

　　3.没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。

　　4.深圳市公证处电话地址。

　　二、婚前房产需要公证吗?

　　没有必要去作婚前房产公证的情况：

　　1.婚前一方已经取得产权证的。

　　现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

　　这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

　　4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

　　这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

　　三、婚前房产是否需要公证?

　　强烈建议去作婚前房产公证的情况：

　　1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

　　2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

　　3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

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