二手房贷款究竟要不要担保?

　　担保费

　　最近，王女士通过中介公司在城东看中了一套100多平方米的二手房，卖方净得价160万元。在和卖方签订购房合同时，王女士被中介告知，因为要申请80万的商业贷款，除了总价2.4%的中介费之外，王女士还要额外支付 2000元的担保费。“中介说这个担保费是直接给担保公司的，因为按揭要通过担保公司来办理。”王女士很难理解，中介费中已经包含代办过户、按揭等费用，为啥还要额外支付一笔用于按揭的担保费，难道办理二手房的按揭非要有担保公司不可吗?不交这个担保费是不是就会影响按揭的正常办理?

　　多数中介要求二手房贷款办担保

　　根据王女士反映的情况，笔者以买房人的身份联系了本市十余家品牌中介，发现绝大多数中介公司在为客户代办按揭贷款时，都会极力建议购房者额外缴纳一笔贷款的担保费，其中个别中介是强制收取。

　　“办理贷款我们一般都建议客户找担保公司。”某中介一位工作人员竭力强调通过担保公司办理贷款的好处，“通过担保公司做贷款能让下款时候更快，一般2个月左右就可以，要是客户自己去银行办理，等待的周期要3-6个月，还可能有办不下来的风险。”

　　“通过担保公司办理贷款，除了下款时间相对快，还能把贷款人的资信做个‘包装’，让一些原本信用存在瑕疵的客户顺利地办下贷款。”某大型连锁中介人员介绍。有些中介公司更直接宣称找担保公司办理二手房贷款是银行的规定，“我们公司代办二手房贷款必须通过担保公司，现在南京每家银行都不会接受个人提交的二手房贷款申请。”一家品牌中介的工作人员表示。

　　不过，笔者在调查中也发现部分中介公司并不要求缴纳担保费。“这担保费是各家中介自定的规则，我们只收取正常的中介费，办理贷款不需要交担保费。”润佳置业门店工作人员介绍。

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