商品房预购人权益遭受侵害的情况

　　第一，预售人隐瞒重大事实。

　　主要表现为预售人隐瞒自己没有开发资格或商品房预售许可证;隐瞒其不具有土地使用权或未付清土地使用权出让金的事实;隐瞒已将在建的商品房项目设定抵押等他项权利的事实等。由于预售人隐瞒以上事实，预购人陷于错误认识而与之签订“商品房预售合同”，当预售合同由于主体不合格而归于无效时，预购人已缴纳了预付款，预售人往往卷款而逃或正在接受行政处罚，预购人的权益极有可能落空。

　　第二，预售人逾期交房。

　　不管是因施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房，还是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，依据法律规定预售人逾期无法交楼的，应赔偿预购人的损失。但很多时候购房者向法院起诉要求终止合同，但开发商却无力退款，也无力承担违约责任;即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退款，也未必是全额退款，违约责任无法兑现，预购人在等待中失去的其他购房机会，都可能给预购人的权益造成损害。

　　第三，产权证书纠纷。

　　这类纠纷较为普遍，甚至是房地产买卖中的主要纠纷，实践中纠纷的表现形式有：1、开发商没有按约定的时间办理完业主的房屋产权证书，要承担相应的违约责任，但这具体的责任内容需要购房者和开发商明确约定，否则购房者是无法得到相应合理的经济补偿的。2、由于开发商将所售房屋或土地抵押给第三方，导致根本无法办理业主的产权证书，这的种情况购房者可以选择退房，要求开发商承担全部的经济损失;也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。

　　第四，重复销售商品房。

　　不少预售人为了谋取最大的利益，在和预购人签订合同之后， 又就同一标的物与第二预购人，甚至更多的预购人签订合同。根据我国法律规定不动产所有权是以登记为成立要件的，如果后面的买受人依据与预售人签订的预售合同在房屋建成后到房地产行政主管部门办理房屋产权手续，则其他的预购人不能再取得该房屋的所有权。

　　相关阅读：

　　杜萍律师-夫妻共同承租的房屋 离婚时使用权如何分割

　　夫妻共同承租的房屋 离婚时使用权如何分割 基本案情：张某(男)与刘某某(女)系青梅竹马，两人恋爱并于1993年登记结婚，婚后双方共同居住在男方于 1991年承租的单位公房，是一套小两居，面积大约45平方米，承租人为张某。1995年，双方生一女儿叫张影。2002年，……[更多]

　　宁夏银川律师推荐：杜萍律师

　　杜萍律师 宁夏 银川 手机号码：18795387405 执业证号：16401201311116853 执业机构：宁夏沙都律师事务所 专长领域：婚姻家庭 人身损害 交通事故 公司法务 房产纠纷 地 址：宁夏银川市德胜工业园区中央大道4号 邮 箱：1936843063@qq.com 网址：http://1879538……[更多]

　　关于购房者如何规避期房风险

　　购房者如何规避期房风险 购房者如何规避期房风险? 对开发商仔细考证 在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房者买期房首先要选好开发商，力争选择那些信誉好，……[更多]

　　【法帮时评】公权力的缺位才是房屋消费“维权难”的成因

　　公权力的缺位才是房屋消费维权难的成因 摘要： 现在各种商品，小到食品，大到汽车，消费者权益受到侵害，能够享受到退货、召回、维修、双倍赔偿等权利。但是，作为最昂贵的消费，房屋的质量出了问题，消费者却处于十分弱势的境地，这显然不正常。(3月5日新京……[更多]

　　全黎明律师：谈二手房买卖“七看七注意”

　　……[更多]