海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司物业管理承包含

　　海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业

　　管理有限公司物业管理承包含同纠纷案

　　原告(反诉被告)：海南自力投资有限公司。

　　法定代表人：陈耀新，总经理。

　　委托代理人：吴伟海，海南省第二律师事务所律师。

　　被告(反诉原告)：海南华鑫物业管理有限公司。

　　法定代表人：王金龙，经理。

　　委托代理人：舒予平，华合律师事务所律师。

　　原告海南自力投资有限公司(以下简称投资公司)因与被告海南华鑫物业管理有限公司(以下简称物业公司)发生物业管理承包合同纠纷，向海南省海口市新华区人民法院提起诉讼。

　　原告投资公司诉称：原告按照与被告签订的《顺发新村物业管理承包合同》，已经将顺发新村第一期开发约10万平方米公寓的物业管理权发包给被告。被告只依合同给付原告保证金50万元，承包金分文未付，至今共欠承包金246万元。被告的行为严重违约，请求法院判决解除合同，判令被告偿付拖欠的承包金，并承担违约责任。

　　被告物业公司答辩同时提出反诉称：原承包合同中关于被告每月按每平方米1元向原告缴纳承包金的约定违反了物业管理法规，是无效条款，不应受法律保护。原告没有按时按约定的面积交付房屋，造成被告少收管理费203.4292万元。按照双方签订的《维修承包合同》约定，原告应条1994年底支付第二期维修费款15万元，此款超期支付一天，应当按总额的3%给付罚款，此款至今未付。反诉请求法院判令原告支付物业管理维修费15万元，违约金15万元以及未按合同约定的面积交付物业管理住房给被告造成的损失203.4292元。

　　海口市新华区人民法院经审理查明：

　　原告投资公司是海口市顺发新村住宅小区的开发商。1992年上半年，投资公司已经将顺发新村住宅小区的住宅预售给湖南长沙有色金属探查设计院海南分院、海南鑫鑫实业有限公司等9个业主。1993年9月，该住宅小区建成，迁入320家住户。1994年1月31日，投资公司和被告物业公司签订《顾发新村物业管理承包合同》及《顺发新村物业管理承包合同补充协议》各一份。约定：原告将其开发的顺发新村第一期37栋高级公寓(面积约10万平方米)的物业管理承包给被告，承包期十年，承包金按实际住房面积计算，每月每平方米一元;合同签订后10日内，物业公司应向投资公司支付履行保证金50万元。同年5月 12日，投资公司又和物业公司签订了《维修承包合同》，约定：顺发新村1一37栋楼房在保修期内的维修任务由投资公司总承包给物业公司维修，总承包工程款 31万元。为此，物业公司向投资公司支付了履行保证金50万元。投资公司也陆续向物业公司交付了物业管理房产面积61028.25平方米及有关附属设施。物业公司在实施物业管理行为期间，向住户收取了物业管理费、维修基金、水电费等，但是没有按合同约定向投资公司支付承包金，投资公司因此诉至法院。

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