期房买卖的法律风险

　　期房是指房地产开发企业从取得《商品房预售许可证》开始到进行房地产权属登记取得房地产权证时止，这一期间的商品房称为期房(即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋)。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行预售(购)和其他活动。

　　期房销售(即商品房预售)是指房地产开发企业将正在建设中商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房屋价款的行为。是目前房地产开发企业普遍采取的一种售房方式。

　　一、购买期房存在的风险

　　购买期房存在一定的风险，已经是不争的事实。这些风险归纳起来有以下几点：

　　1、金融危机下楼盘烂尾的风险。在目前经济形势下，开发商资金普遍偏紧，于是很多项目在不符合预售的条件下便开始团购或内部认购，购房者因贪图价格优惠而入市，但承担了更大的风险，如楼盘烂尾，很可能血本无归。

　　2、延期交房的风险。实践中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房的事件发生，以致消费者的利益受损。

　　3、虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望，入住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

　　4、面积缩水风险。个别开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊和分摊面积，并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

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