商品房预售不法行为的防范

　　《管理法》关于商品房预销售许可制度条款的确立，规范了我国行为，在促进房地产市场的建康发展，保障购房者合法权益等方面均起到了积极的作用。但是，目前仍有个别房地产开发商为谋取非法利益，钻消费者对房地产相关法律知识不太了解的空子，采取种种不法手段利用商品房预售给消费者设置圈套，严重损害消费者的利益。对此，广大消费者和政府有关部门必须引起高度重视。

　　一、帮助消费者识别不法行为，维护其合法权益

　　商品房预售合同是一种远期交付的买卖合同。在商品房预售阶段，消费者很难实地全面考察合同标的物，主要依据房地产开发商的宣传介绍作出预购的决策。因此，在商品房预售阶段买卖双方关于交易信息的诚信不对称，消费者处于明显弱势。

　　同时，大多数消费者对于房地产交易的法律知识了解有限，所以某些不法房地产商在预售过程中打法律法规的擦边球以规避管理，通过各种所谓“促销”手段将消费者印入其预设的陷阱，使消费者蒙受经济损失却难以追究其责任。因此，剖析商品房预售中的不法行为，帮助消费者有针对性地实施防范，对维护房地产交易秩序、保护消费者合法权益非常必要。

　　1、警惕预售宣传陷阱

　　一些不法房地产商在预售宣传时，一般都散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境、高尚的品位、完美的配套设施、周全的物业管理。消费者接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大相径庭，配套迟迟难以落实，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨“说法”时，房地产商往往以预售合同中对此并未约定为由推卸责任。

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