二手房按揭贷款限制规定一览

　　二手房按揭贷款限制规定一览

　　房龄、面积及贷款者年龄

　　都有限制

　　“二轮调控”新政明确规定，银行暂停发放三套房及以上的住房贷款。除此之外，为了降低贷款风险，银行对房屋的房龄、面积以及贷款者的年龄也有一定的要求和限制。

　　a、房龄

　　“15年以上的房龄，地下室、车库以及阁楼的贷款我们都不受理。”邮储银行的一位信贷经理说。农业银行、中国银行、交通银行信贷部门的工作人员称，不受理二手房按揭贷款的业务。

　　建设银行、工商银行则向记者表示说，虽然可以办理二手房贷款，但房龄必须在20年以下。“20年以上，包含20年的老房子，我们不受理。”工商银行的工作人员表示。

　　为什么二手房贷款会受房龄限制?一位业内人士表示，因为房龄直接影响评估价值。“越老的房子越不值钱，风险越大，而且随时有被拆迁的可能。”他表示，银行的这种规定也是为了降低贷款风险。

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　　b、房屋面积

　　贷款时，房屋面积也是银行考虑的其中一个因素。“我们有文件规定，二手房的面积在60平方米以下，不给贷款。”工行的信贷人员称，不管房屋面积是多少，贷款都需要履行相同的手续。“因为房屋总体的价格不高，放款的金额也会较少。”而二手房的风险相对较高。“如果是新房的话，可以办理贷款。”

　　c、贷款者年龄

　　“一般退过休的人是不能贷款的，除非条件优秀，具有一定还款能力。”业内人士称，目前大部分银行对于贷款人的年龄要求在60岁以下，还贷年龄不超过65岁。

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