二手房按揭贷款

　　二手房按揭贷款

　　什么是二手房按揭贷款:

　　个人二手房贷款是指借款人为了购置二手房，支付一定比例首期购房款，并向我行担保借款以支付剩余购房款，借款人按期向我行还本付息的贷款方式

　　借款人基本条件：

　　1、年龄在18周岁(含)至60周岁(含)之间、具备完全民事行为能力的自然人，并且不属于低保居民。

　　2、具有收入来源稳定的固定职业，包括单位职工，拥有或参股于经营实体的自谋职业者。

　　3、经相关金融机构和客户提供的书面资料证明，借款人、借款人配偶的个人信用记录均不属于禁入类。

　　4、支付不低于实际购房价30%的首期购房款。

　　5、借款人应具备偿还能力。

　　抵押房产房龄上限要求：

　　1、住宅的房龄一般不超过15年，建筑质量、区域位置优良的，可放宽至20年

　　2、商业用房(含商住两用房)的房龄不超过10年;

　　3、剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年(含)以上。

　　4、房产结构为砖混

　　抵押率及利率

　　共同要求：贷款期限与借款人年龄之和不超过65年

　　(一)、住房

　　1、贷款期限最长30年

　　2、利率：下限为贷款基准利率下浮30%

　　3、抵押率：普通住房面积以内的最高抵押率为80%，以外的最高抵押率为70%

　　4、第二套房规定

　　A、利用贷款购买住房但贷款尚未结清、又申请购买第二套(含)以上住房的，最高抵押率为60%，利率下限为贷款基准利率上浮10%。

　　B、但对于已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的客户比照首套房政策执行

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