二手房银行按揭贷款一般流程

　　二手房银行按揭贷款一般流程

　　1、出具《贷款意向书》形式的二手房按揭贷款办理程序;

　　①、买卖双方人签订购房合同或意向书;

　　②、买方向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料;

　　③、建行进行贷前调查及审批;

　　④、同意贷款的，建行与买方签订《二手房按揭借款合同》，根据买方的要求，向卖方出具《贷款意向书》;

　　⑤、买卖双方办理房产交易过户，办妥买方名下的《土地房屋权证》;

　　⑥办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续;买方(借 款人)签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款;

　　⑦、借款人按期偿还贷款。

　　2、提供阶段性担保形式的二手房按揭贷款办理程序;

　　①-③同上;

　　④、同意贷款的，建行与借款人、担保人签订《二手房按揭借款合同》及相关的《担保合同》;

　　⑤、《二手房按揭借款合同》生效后，建行发放贷款;

　　⑥、借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》;

　　⑦办妥抵押登记及《土地房屋他项权证》、保险手续后，《土地房屋他项权证》交由建行执管，原担保人解除担保责任;

　　⑧、借款人按期偿还贷款。 ?

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