承包人优先受偿权的成立要件有哪些

　　(一)实质要件

　　1、主体条件

　　合同法中对建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同承包人是否均可同样享有优先权存在争议。笔者认为，施工合同的承包人无疑是建筑承包人而自然是该权利的主体。勘察、设计合同承包人履行合同同样是建设工程合同，对发包人价款的债权性质和内容与施工合同当事人债权实质上是一致的，民法通则第三条明确规定了平等自愿、公平诚信的基本原则，所以合同法不应单单的对施工合同承包人给以特殊保护。因此，勘察、设计合同承包人同样具有优先受偿权，属合同法保护范围，行使建筑承包人优先受偿权的主体就不仅仅局限于施工合同的承包人。

　　有学者认为，施工合同的承包人与发包人在订立总承包合同后，总承包人又进行合法分包的，那么，根据合同相对性原理，只有总承包人享有建设工程价款优先受偿权，分包人不能主张该优先权。因为建设工程价款优先受偿权的成立，须因合同之债而生，其权利义务的双方当事人为发包人与承包人，这也是建设工程承包人基于合同之债而对发包人所享有的一项法定权利。与发包人不存在建设工程合同关系的任何一方当事人，均无法享有基于合同之债而形成的优先受偿权。我国建筑法规定建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同约定对总承包单位负责。可见，在建设单位与总承包单位、总承包单位与分包单位之间存在两个独立的合同法律关系，发包人与分包单位之间并不存在基于合同关系而直接形成的权利义务关系，发包人也就不会对分包人形成迟延支付工程价款的违约行为。因此，建设工程的分包人只能向总承包人主张合同之债，而不能就该债务对工程本身行使优先受偿权。就建筑工程分承包人而言，其地位相对总承包人更为脆弱，他们不仅要面临向其发包的总承包人对其拖欠工程款的风险，而且还面临总承包人与工程业主产生工程结算纠纷而给其带来的风险，一方面分承包人与工程业主没有直接的权利义务关系，另一方面在工程业主与总承包人就工程款问题达成不利于分包人的妥协或总承包人基于其他原因怠于行使其债权时，分包人的合法权益必然受到侵害。笔者认为，合同法规定了建设工程的承包人主体有勘察者、设计者和施工者三种，该条同时还规定总承包人或勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人即分承包人完成，结合建筑法笔者认为建筑承包人优先受偿权的主体应是以上三种人及其分承包人，他们都可享有建筑承包人优先受偿权。

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