南京两类人卖房需要提前办承诺书公证

　　近期国家出台的楼市新政，迅速搅动了南京的二手房市场, 房屋只要满2年出售就不需要缴纳营业税了，这使得很多想卖房的市民忍不住要出手卖房。但是，当很多房主涌向房地产交易中心时，却被房地产交易部门告知，手续中缺少一份承诺书公证，这个房卖不起来。还要返回头再找公证处办理这个承诺书公证，耽误时间不说，有时候可能还影响了交易。这个声明书公证是怎么回事，哪些人需要办理这种公证呢?

　　第一类需要办声明书公证的，是原来买房时，在房产证上加了未成年的孩子姓名的。市民王先生两年前买了一套房，房产证登记为一家三口的名字，如今想换一套学区房把原来买的房子卖掉。可当王先生夫妻和买家来到房产交易市场准备办理卖房手续时却被告知因为房产证上登记了孩子的名字而孩子尚未成年，需要夫妻两人去办理一份承诺书公证才能卖房。

　　王先生蒙了，父母帮孩子卖房还要办公证?王先生一家急忙来到南京公证处询问，公证员告诉夫妇俩，孩子也是房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，房产局按《房屋登记办法》的规定，在办理卖房手续时需父母提供一份经公证的承诺书，承诺出售后所得款项用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保他的合法利益。王先生夫妇提供了相关材料很快办妥了公证，并顺利办好了卖房手续。

　　第二类需要办声明书公证的，是房主因病等原因失去了民事行为能力的。市民李奶奶的丈夫患上了老年痴呆，生活已经不能自理日夜需要家人的看护，女儿心疼父母想帮父母在自家附近重新买一套房子就近照顾。而为了换新房需要把登记在老爷子名下的房产先卖掉。可当一切准备就绪到房产局准备交易时，李奶奶和女儿被告知还缺少一份承诺书公证，母女两人来到公证处询问这承诺书公证到底是什么，为什么要办承诺书?

　　公证员告诉李奶奶，因为房产登记在老爷子名下，房产局在办理过户时需要产权人本人亲自到场办理，而如今老爷子已经患有老年痴呆，丧失了行为能力，无法办理相关手续，卖房的手续应由监护人李奶奶代理完成。监护人需公证承诺书，承诺出售的房款用于改善老爷子的养老、医疗和生活需要并确保他的合法利益，有了这份承诺，房产便可以顺利出售了。李奶奶经过公证员的帮助，也顺利办理了公证手续。

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