婚前婚后买房的区别

　　房产证上有你的名字，房子也未必就是你的。这里是涉及物权，房子是不动产物权。法律面前，每个人的权利都是平等的，

        婚姻法司法解释：第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，也就是说，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，女方没份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，女方有份。

　　《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》

　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　    关于房子写名字的问题

　　很多人都在讨论房产证上写谁的名字，房产证上写任何人的名字都不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。

　　物权法第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。大家说的房产证，也叫不动产权属证书。

　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。再者办理房屋登记，有着严格的程序要求，一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。

　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　　　

　　婚姻法第四十六条

　　有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿、重婚的、有配偶者与他人同居的、实施家庭暴力的、虐待、遗弃家庭成员的。

　　也就是说，如果男方出轨了，你作为无过错方，有权请求损害赔偿。——但是!你要先提起离婚。也就是说你想要请求损害赔偿，你得先提起离婚。否则诉之法院，法院应当不予受理!

　　参见婚姻法司法解释(一)

　　第二十九条 承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。人民法院判决不准离婚的案件，对于当事人基于婚姻法第四十六条提出的损害赔偿请求，不予支持。在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚而单独依据该条规定提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。也就是说，男方在婚姻存续期内出轨了，你想获得更大的利益，那么你得提起离婚，才能提起婚姻损害赔偿。

　　婚姻法第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　相关阅读：

　　夫妻房产变更所有权需要征收契税吗?

　　夫妻房产变更所有权需要征收契税吗? 1、夫妻房产加名、减名、更名，怎样收取契税? 根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税;房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进……[更多]

　　丈夫找替身假办离婚证卖掉夫妻房产

　　距法院开庭审理自己起诉的离婚案还有10天时间，妻子王芳却意外发现民政部门已经颁发了《离婚证》。不仅如此，一份补办的《结婚证》上，与丈夫李云(化名)共结连理的“妻子”，竟是一个陌生名字。 接下来，更让王芳觉得不可思议——夫妻二人共有的一套房产，也……[更多]

　　丈夫找替身假办离婚证卖掉夫妻房产

　　距法院开庭审理自己起诉的离婚案还有10天时间，妻子王芳却意外发现民政部门已经颁发了《离婚证》。不仅如此，一份补办的《结婚证》上，与丈夫李云(化名)共结连理的“妻子”，竟是一个陌生名字。 接下来，更让王芳觉得不可思议——夫妻二人共有的一套房产，也……[更多]

　　丈夫找替身假办离婚证卖掉夫妻房产

　　距法院开庭审理自己起诉的离婚案还有10天时间，妻子王芳却意外发现民政部门已经颁发了《离婚证》。不仅如此，一份补办的《结婚证》上，与丈夫李云(化名)共结连理的“妻子”，竟是一个陌生名字。 接下来，更让王芳觉得不可思议——夫妻二人共有的一套房产，也……[更多]

　　夫妻房产分割的新办法

　　根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方 离婚 时对 共有 的房屋的分割应按照如下办法进行： 1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。 2、夫妻共有的房产，原则上应均等分……[更多]

　　财政部国税总局：夫妻房产加名免征契税

　　中新网 9月1日电 据财政部网站消息，财政部、国家税务总局今天发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之……[更多]