王春来律师：租房期间的房屋维修费由谁承担?

　　摘要：3年前我租了一套房居住，租期截止日期为今年的2月15日。在退房结算时，房东将抽油烟机、水龙头、抽水马桶的维修费用全从押金中扣除了。房东对此的解释是这些物品是我租住期间弄坏的，修好了也是为了我的居住方便。但是我觉得这样不合理，房屋产权是房主，房屋设施的维修费用理应由房东支付。下面由法帮网小编为您解答。

　　关键词：合同纠纷   租赁 维修费

　　法帮网咨询：租住房屋中的设施维修费用应该由谁负担?

　　合同纠纷律师王春来：针对以上问题，《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承担人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承担人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

　　结合本案，您所租房屋中的设施维修费用，系为出租人的利益，因此原则上房屋中的设施维修费用应由房东承担。当然，出租人也有义务确保租赁物即房屋可以适当使用，但双方签订的房屋租赁合同中如有另外约定的除外。在此也提醒各位租客，租赁房屋时最好签订租房合同，约定好主要设施的维修责任，如需要装修的也要把装修方面的问题写清楚，以免退房时引起不必要的争议。

法帮网—广东合同纠纷律师王春来：

　　手机号码：15902026595

　　执业证号：144012012100716800

　　执业机构：广东穗港律师事务所

　　专长领域：债权债务 合同纠纷 刑事辩护 房产纠纷 劳动纠纷

　　地 址：广州市越秀区东风东路836号东峻广场三座10楼1005室。

　　邮 箱：1439882551@qq.com

　　首席推荐律师王春来，中南财经政法大学法学学士，毕业当年即一次性通过国家司法考试，法律功底深厚，交际广泛，毕业后长期在律师事务所工作，现执业于广东穗港律师事务所。 执业以来，曾先后经办过一系列劳动纠纷、合同纠纷、房地产纠纷、侵权赔偿、婚姻继承、知识产权、刑事辩护等案件，并担任数十家公司的法律顾问，为其在劳资关系、知识产权保护、合同管理、股权转让等方面出谋划策，预防各类法律风险。在执业的过程中，积累了丰富的工作经验，善于将协商、调解等方式与诉讼方式紧密结合，也善用法理解决各类疑难的法律问题，时刻关注最新的立法动向和司法政策，并灵活运用之。 擅长领域：合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、商标专利、刑事辩护、法律顾问等。

       http://wangchunlai.fabang.com/

　　相关阅读：

　　石某某等与偃师市XY化工有限公司商业秘密合同纠纷上诉案

　　石某某等与偃师市 XY 化工有限公司商业秘密合同纠纷上诉案 河南省洛阳市中级人民法院 民事裁定书 (2011) 洛民立终字第 140 号 上诉人（原审被告）石某某。 上诉人（原审被告）吕某某。 被上诉人（原审原告）偃师市 XY 化工有限公司。 法定代表人李某某，该公……[更多]

　　内蒙古合同纠纷律师：靳勤律师

　　内蒙古合同纠纷律师：靳勤律师 一、律师资料 手机号码：15754923600 执业证号：11501201210717923 执业机构：内蒙古若辉律师事务所 专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 人身损害 交通事故 刑事辩护 地 址：呼和浩特市新城区东风路509号7层 邮 箱：115917037@qq.com……[更多]

　　塔吊租赁合同纠纷二审代理意见

　　代理意见 尊敬的审判长、审判员： 我受本案被上诉人的委托，代理其诉讼，参加今天的庭审，现就本案发表如下代理意见，恳请法庭采纳。 一、 被上诉人于 201X 年 X 月 18 日拆除塔吊，有塔吊拆装公司出具的收据、证明等足以证明。上诉人虽然认为上述证据不能证……[更多]

　　如何确定合同纠纷案件的原告与被告?

　　如何确定合同纠纷案件的原告与被告? 合同诉讼中原告，是指认为自己的民事权益或者受其管理支配的民事权益受到侵害，或者与他人发生争议，为维护其合法权益而向人民法院提起诉讼，引起诉讼程序发生的人。 合同诉讼中的被告，是指被诉称侵犯原告民事权益或与原……[更多]

　　如何确定合同纠纷案件的当事人?

　　如何确定合同纠纷案件的当事人? 合同纠纷案件的当事人，是指合同双方因为权利义务关系发生争执，或者因为自己一方的权益受到侵害，以自己的名义进行诉讼，并受人民法院的裁判或者调解书约束的人。 合同纠纷案件的当事人，可以是公民，也可以是法人或者其他组……[更多]

　　如何确定合同纠纷诉讼中具体分担举证责任?

　　如何确定合同纠纷诉讼中具体分担举证责任? 1、根据《民事证据规则》第5条第1款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止撤销的一方当事人对引起合同：关系变动的事实……[更多]