建设施工合同的分类

　　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，论建设工程施工合同的分类主要有勘察、设计或施工总承包合同、单位工程施工承包合同和特许经营协议。

　　1、勘察、设计或施工总承包合同

　　勘察、设计和施工总承包合同是指发包人将全部勘察、设计和施工的任务分别发包给一个勘察、设计单位和一个施工单位作为总承包人，经发包人同意，总承包人可以将勘察、设计或施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。实际上这类合同是将勘察、设计和施工分别由不同的主体向业主负责。勘察、设计或施工总承包人与其各自的分包人就工作成果对发包人承担连带责任。

　　2、单位工程施工承包合同

　　单位工程施工承包合同又称为平行发包合同，是指在大型、复杂的工程中，发包人可以将专业很强的单位工程发包给不同的承包人，与承包人分别签订土木工程施工合同、电气与机构工程承包合同等，这些承包人之间为平行关系。单位工程施工承包合同常见与大型工业建筑安装工程。现在在房地产开发中，这一类合同有增多的趋势。

　　3、特许经营协议

　　是指政府或政府授权的机构授予承包人在一定的期限内，以自筹资金建设项目并自费经营和维护，向(地方)政府出售项目产品或服务，收取价款或酬金，期满后将项目全部无偿移交政府的工程承包模式，形式有BOT、BT等多种具体形式，操作形式比较复杂。这类合同在大型基础建设中使用较多，比如说高速公路、电厂、隧道等。

　　一般情况下，合同模式的选择并不是取决与建筑商，作为建筑商，要注意的是几种模式下自己在合同项下权利义务的不同。比如在平行发包模式下，业主虽然与各承包商都分别签订合同，但其往往是将“总承包商”也作为合同的主体，实际上这时的总包与分包的关系是相对松散的，作为总包商，要注意自己是否就分包的工程质量向业主负连带责任，是否有向分包付款的义务等等。

　　相关阅读：

　　建筑工程合同纠纷诉讼终获支付工程款

　　2012 年 4 月 4 日，某公司与李某签订工程施工合同一份，李某作为工程发包方即甲方，某公司作为工程承包方即乙方。该合同约定：第一条：工程概况， 1. 工程名称：金烛练歌广场； 2. 工程地点：齐齐哈尔市东四道街， 3. 工程内容： KTV 室内装饰及其他； 4.……[更多]

　　关于经招标投标所订建筑工程合同的结算纠纷案

　　经招标投标所订建筑工程合同的结算纠纷案 土地开发 合同建房 招标投标 房地产项目 【案例】 原告：浙江省兰溪市官塘岗乡建筑工程队。 被告：浙江省兰溪市房地产管理处。 61原告诉称： 1987年12月19日，原告通过议标中标承建被告位于兰溪市溪西新区第三批商品……[更多]

　　建筑工程合同纠纷应注意的问题

　　建筑工程合同纠纷应注意的问题 建筑工程合同纠纷应注意的问题 第一，对《合同法》第286条的理解和适用 首先，承包人的优先受偿权的性质，在理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说，但通说为法定抵押权，而且不需登记，只要发包人未按约定支付价款，经……[更多]

　　建筑工程合同的特点及合同订立中的重要条款

　　建筑工程合同的特点及合同订立中的重要条款 什么是建筑工程合同? 建筑工程合同，是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。前者称承包人，后者称发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因……[更多]

　　经招标投标所订建筑工程合同的结算纠纷案

　　经招标投标所订建筑工程合同的结算纠纷案 【案例】 原告：浙江省兰溪市官塘岗乡建筑工程队。 被告：浙江省兰溪市房地产管理处。 61原告诉称： 1987 年12月19日，原告通过议标中标承建被告位于兰溪市溪西新区第三批商品房青松村第5幢工程建设，工程造价为1992……[更多]